ארכיון פורום תמ"א 38 - עמוד 4 מתוך 5 - בוני הארץ : בוני הארץ
פורום תמ"א 38

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.

על מנהל הפורום, מר גיא ששון:

יזם נדל"ן, ממובילי ענף תמ"א 38 ודור שלישי למשפחת קבלנים הלוקח חלק פעיל בוועדת תמ"א 38 של התאחדות בוני הארץ ומשמש כיו"ר הוועדה המוניציפאלית של ארגון הקבלנים מחוז דן. ששון נחשב כפורץ דרך בתחום המימון הבנקאי לפרויקטים של תמ"א 38. בוגר תואר ראשון במנהל עסקים, עם התמחות במימון מ university of Michigan, ארה"ב, בוגר תואר שניMBA  עם התמחות בנדל"ן מאוניברסיטת חיפה ובעל תעודת שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים ומועצת שמאי מקרקעין. בנוסף, ששון עוסק בהוראה והרצאות פרקטיות בתחום התמ"א 38 בקורס של התאחדות בוני הארץ, במרכז פישמן לנדל"ן של האוניברסיטה העברית, מרכז vcell ועוד.

בשנת 2007 הקים ששון את חברת ישראמיש השקעות בע"מ, חברה שחרטה על דגלה את המצוינות בבנייה וטיפול בעסקאות תמ"א מורכבות. פעילותה בתחום הנדל"ן למגורים עוסקת בשלושה ענפים מרכזיים: פרויקטים יזמיים, תמ"א 38 ותמ"א 38/2.

* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז´ – הודעה מתוקנת
ליאור
12/01/17 23:58
שלום, אני וגרושתי נקבל 2 דירות בשטח כולל 122 מ´. בהסכם גירושין - דירת 4 ח´ לה. 2 ח´ לי. אין הסכמה לגבי חלוקת המטרים גישור לא הצליח מה עושים ? תודה, ליאור 2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז´
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

קבלן קולות עצמאי
אסף
07/12/16 20:10
שלום ברשותי חתימות של כל דיירי הבניין לביצוע תמא 38, בקיצור- כול הדיירים מסכימים ורוצים להתחיל בתהליך בהקדם. האם מותר למכור את החתימות לקבלן מבצע? תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

זכויות בנייה על הגג
ליאת
07/12/16 14:26
שלום רב, בבניין שלנו 5 דיירים שמעוניינים לצאת לתמ״א 38/2 (פינוי בינוי). הוסכם שכל דירה תקבל 25 מטרים בנוסף לשטח הקיים בדירה. בהסכם דיירים היסטורי שנחתם הוסכם כי ל-3 הדירות העליונות תהיה זכות לבנות על הגג, ושתי הדירות התחתונות יורשו להשתמש בחצרות הבניין. בהסכם הוגדר כי: דירות הגג זכאיות לעשות שימוש בגג (כל דירה בגג שמעליה) וכשיתאפשר רישום בית משותף יוצמדו חלקים אלה לדירות. דירה אחת ניצלה את הזכות ובנתה על הגג שלה. כעת טוענות שתי הדירות שלא ניצלו את זכות הבנייה שמגיע להן ״משהו״ (מטרים נוספים) כפיצוי. האם הן צודקות? איך מחשבים זכויות כאלה? והאם יגיע גם פיצוי לשתי הדירות שמשתמשות בגינה? תודה רבה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

חיזוק תקרות
יוני
07/02/18 17:32
שלום גיא אנחנו בקשר עם קבלן לביצוע תמ"א 38 . אני גר בקומה שניה מתוך 3 קומות ( בית מעל 50 שנה ) ולשאלתי מה שווה כל הפרויקט הזה אם לא מתבצע חיזוק של התקרה בביתי ? קיבלתי תשובה מתחמקת . אנא חוות דעתך במקרה של רעידת אדמה , כיצד תעמוד התקרה בזעזוע כשבפועל אף אחד לא חיזק אותה . בברכה יוני
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

הופיין 7 חולון
אלי
12/11/16 14:00
חוות דעת על הפרוייקט ואיכותו?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

מע"מ על תמ"א 38
מיקי
08/11/16 15:29
שלום רב, אם אני בעל קרקע (פרטי) ועושה לבד תהליך של תמ"א 38 בהריסה ובניה מחדש. האם כשאני מוכר דירות אני צריך לשלם עליהם מע"מ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שלב הפקת היתר בנייה תמ"א 38
N
06/11/16 15:14
שלום יש לי דירה בבניין שמיועד לתמ"א 38 הסטטוס כרגע בשלב של הפקת היתר בנייה ( רשום באתר העייריה ) ברצוני לדעת סדר גודל של זמן מתי יעלו על הקרקע ויתחילו לעבוד ו האם יש עוד שלבים בדרך
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

הופיין 7 חולון תמא38
אבי
05/11/16 12:19
מתעניין לגבי הפרוייקט בהופיין 7 על היזם. על הטיב. על האמינות שלו והמקצועיות.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

יישום החלטת המועצה מ1.11 בנושא תמא 38
אבי
05/11/16 7:10
על מגרש בשטח של 982 מ"ר בנוי בנין ישן בן 3 קומות : בקומת קרקע דירה בשטח של 127 מ"ר ומעליה דירת דופלקס בשטח 280 מ"ר. בהנחה שהחלטת המועצה תאושר ככתבה וכלשונה בממשלה מהו לדעתך שטח בניה מקסימלי שיאושר (בהנחת תמיכה מקסימלית של העיריה) בהריסת ובניה מחדש. תודה מראש לחוות דעתך
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

החלטת המועצה הארצית – תמ"א 38 – נוסח ההחלטה
שמוליק
02/11/16 11:08
שלום, לפי הדיווחים בתקשורת, לא ברור מהי התוספת שאושרה. האם תוספת מס´ הקומות (בהתאם לגובה הבנין הקיים) היא בנוסף למס´ הקומות המותר לפי תוכניות תקפות ? מהי המשמעות של ההחלטה שהתקבלה על תוכניות בקשר לתמ"א 38 שאושרו / מאושרות (תוכנית הרובעים בת"א, תוכנית ג/53 ואחרות) ? היכן ניתן לעיין בנוסח ההחלטה מיום 1.11.2016. תודה, שמוליק
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שינוי גודל גופנים
ניגודיות