פורום כללי/טכני

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.Layer-20

על מנהל הפורום, אינג' נתן חילו, מנהל האגף הטכני בהתאחדות בוני הארץ:
לאינג' חילו ניסיון רב וידע ומומחיות ברישום קבלנים, תקנות תכנון ובניה,  תקנים בתחום הבנייה, ליקויי בנייה ויחסי מוכר – רוכש.
* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
משאבת מים
מזי
01/09/17 3:34
שלום האם ברגע שדייר לוחץ על הלחצן האדום לעזרה של כיבוי האש שממוקם בלובי זה מפעיל את משאבת המים של הבניין ? יש יחד בבניין שמשחק עם הלחצן ואני צריכה לדעת אם זה קשור.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • משאבות כיבוי אש אינג´ נתן חילו

    משאבות כיבוי אש

    משאבות כיבוי אש בבניין מופעלות אוטומטית כאשר אחד או יותר מהספריקלרים (מתזים) מזהה עלייה חריגה בטמפרטורת הסביבה המעיד על התלקחות אש. הלחצן האדום מיועד להתריע הל לכבאים והן לדיירי הבניין על פריצת שרפה. הלחצן אינו מפעיל את הספרינקלרים בבניין.

סיוע באיתור מנגנון אינסטלציה
שמעון
23/08/17 16:25
שלום, קניתי דירה בת כ-6 שנים. בשירותים מנגנון של אסלה סמויה מחברה בלתי מזוהה כנראה בשם KIWA. חלק קטן במנגנון מקולקל ואני לא מוצא בשום מקום את החברה הזאת או את היבואן שלה. ההוצאה על החלפת כל המנגנון למנגנון של חברה אחרת הוא מעל 1000 שקל וחבל. איך אפשר לעזור לי למצוא את החברה הזאת ולהשיג חלקי חילוף ? תודה מראש.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • סיוע באיתור אינג´ נתן חילו

    סיוע באיתור

    שלום, אני ממליץ לך לחפש ברחבי האינטרנט פתרון הולם

בקשת עזרה…. סירוב קבלן יזם למסור דירה ששולמה במלואה
אברהם
18/08/17 9:19
שלום אמא של אישתי (אשא כבת 80 שנה )קנתה דירה באילת הדירה אמורה להימסר בחודש הבא מכייון שייש לנו טענות על סטיה מהמפרט (ע"פ ההסכם ) היזם מאיים באי מסירת הנכס ואני מצטט "אני לא אמכור לכם את הדירה גם אם נגיע לבית המשפט " ברצוני לציין שהדירה כבר שולמה במלואה וזאת בכפוף וע"פ ההסכם אנו מבקשים את עזרתכם כי אנו לא יודעים מה לעשות בכבוד רב קנר אברהם 050-5262268???
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • בקשת עזרה.... סירוב קבלן יזם למסור דירה ששולמה במלואה אברהם

    בקשת עזרה.... סירוב קבלן יזם למסור דירה ששולמה במלואה

    רציתי לשאול… לפני מספר שנים היתה לי בעיה בבית חדש שקניתי אחרי שפניתי אלייכם אתם יצרתם קשר אם הקבלן והעניין ניסגר רציתי לשאול האם יש אפשרות שתפנו לקבלן /יזם לברר את פשר העניין ?

    • סרוב קבלן למסור דירה אינג´ נתן חילו

      סרוב קבלן למסור דירה

      אנחנו פונים למוכר רק אם יש פנייה מסודרת עם כל הפרטים לרבות התלונה הספציפיח בה מדובר. אנו נפעל רק אם המוכר הוא חבר בהאחדות בוני הארץ. בכל מקרה אנו לא באים במקום עורך דין או מהנדס של הדייר

  • בקשת עזרה.... סירוב קבלן יזם למסור דירה ששולמה במלואה אברהם

    בקשת עזרה.... סירוב קבלן יזם למסור דירה ששולמה במלואה

    ראשית תודה על ההתיחסות אנו אמורים לקבל את הדירה בדיוק בעוד חודש 16 לספטמבר 2017 מכיוון שהעלנו הסתייגויות כלפי היזם בגלל תוספות בניה שלא לפי ההסכם והמצגת של הבנין אז הוא שלח לנו הודעה שאין בכוונתו למכור לנו את הנכס ומצידו להגיע לבית המשפט…לדוגמא -הוא הוסיף יחידת מגורים במירפסת של הדירה מתחתיינו ובכך כל אחד יכול לקפץ לדירה ולהציץ לתוכה ואת זה אנחנו לא רוצים…או לדוגמה תוספת של קומת מגורים בחלל הלוב…וכ"ו בשיחה פרונטלית שהייתה לי איתו שילשום הוא חזר על זה כחמש פעמים שהוא לא ימכור וייתן לנו את הדירה ולא אכפת לו להגיע לבית המישפט הוא גם האשים אותי בסחיטה שלו (פשוט שטויות )וכאשר אמרתי לו שזה לא נכון ואם הוא חושב כך אז אני ממליץ לו לפנות למישטרה ואז הוא הסתכל אלי חייך ואמר לי שייש לא דרכים "אחרות "לפתור בעיות שכאלה בושה וחרפה לענף הבנין בישראל שייש כאלה יזמים וקבלנים מה אתה ממליץ לעשות ?זה לא שאנו מסרבים לקבל את הדירה הוא פשוט הודיעה שלא ימסור אותה !!!!!

    • סרוב למסור דירה אינג´ נתן חילו

      סרוב למסור דירה

      כפי שכתבתי לך קבל את הדירה בתנאים שלו. אתה לא מוותר על הטענות שלך. תדרש ממנו בכתב מתי הוא מתכוון למסור לך את הדירה על אף כל הטענות שיש לך נגדו. במעמד קבל הדירה תמסור לו את הטענות שלך בכתב. לדעתי הוא לא מתכוון לסרב למסור לך את הדירה. אם אתה חושב שהוא באמת הוא מתכוון להפר חוזה איתך תשלח מכתב דרך עורך דין.שיסביר לו מה פירוש הפרת חוזה. לדעתי אם הגעת למצב של ריב מתמיד, תדבר איתו רק על ידי עורך דין. הוא ידע בדיוק איך לטפל במצב זה. תדאג שעורך הדין יהיה שלך בלבד ולא עורך דין שיש לו קשרים כלשהם עם המוכר

  • סרוב למסירת דירה אינג´ נתן חילו

    סרוב למסירת דירה

    אם במוכר מסרב למסור חכם את הדירה שכבר שילמתם מלא התשלום עבורה, כאן מעשה רמאות ושוד לאור היום. פנה למשטרה ותגיש תלונה על רמאות "שילמת את כל הכסף והוא לא מוסר לך את הדירה". אם אתה לה לא מוכן לקבל את הדירה בגלל אי התאמות בין הדירה לבין המפרט הדבר שונה. תלונה במשטרה לא תעזור. במקרה זה עצתי קבלן את הדירה כמות שהיא לחזקתך , יש לך לפחות שנה אחת להגיש תביעה נגד המוכר ולדרוש ממנו לתקן ולהשלים את הלקוי ואת החסר בדירה. המצב הגרוע ביותר הוא זה שאתה נמצא בו היום. איך את הכסף ואין לך את הדירה. אין שום חשיבות לא לאמירות של המוכר ולא למסמכים שהוא מכריח אותך לחתום עליהם. חור מכר דירות ובתי המשפט מגינים עליך

התעלמות היזם מפניותינו
ג׳ני
13/08/17 20:33
שלום, רכשנו דירה מיזם מוכר ורציני בתל אביב לפני מספר שנים. במהלך הבניה התגלה בדירה ליקוי בטיחותי מהותי עליו התרענו בפני היזם מספר פעמים במשך כשנה. הליקוי לא תוקן ועכשיו הדירה עומדת בפני מסירה במצבה הלקוי. התייעצנו עם בעלי מקצוע רבים וזה ברור שמדובר בתיקון מאוד מורכב שלא יאפשר מגורים בדירה לפחות במשך מספר שבועות במהלך התיקון אם בכלל אפשר לתקן. אנחנו פונים ליזם בבקשה להבהיר את הנושא ואיך ומתי הוא מתכנן לתקן את הליקוי (היתה לו הזדמנות לתקן במשך שנה שלמה). לצערינו, היזם פשוט מתעלם. למי אפשר להתלונן על היזם? היחס ללקוחות מתחת לכל ביקורת!
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • התעלמות מפניות הדייר אינג´ נתן חילו

    התעלמות מפניות הדייר

    חוק המכר (דירות) דן בנושא שהעלית. על אף שלא כתוב בחוק, ההנחה המקובלת היא שדירה שאדם קונה ראויה למגורים. זו הנחה בסיסית שאין עליה עוררין. חוק מכר דירות מאפשר למסור לדייר דירה שיש בה ליקויים, אבל החוק מחייבאת המוכר לתקן כל ליקוי או כל אי התאמה שהתגלתה. ברגע זה עומדות בפניך שתי אשפרויות: 1- להודיע למוכר כי הדירה שהוא מנסה למסור לך אינה ראוייה למגורים, ואתה תובע אותו לשלם לך בגין איחור במסירת הדירה על פי הוראת החוק. 2- לקבל את הדירה לרשותך ולתבוע מהמוכר לתקן את הליקויים. אם התיקון מחייב פינוי הדירה אזי תדרוש כי המוכר ישא בהוצאות הדיור החלופי. אם המוכר מתעלם מפניותיך יהה עליך לתבוע אותו בבית משפט (הוא לא יתעלם מבית המשפט). לדעתי אתה לא יכול לתבוע אותו על ליקויים כל עוד הדירה אינה ברשותך. מצד שני הטענה כי הדירה אינה ראויה למגורים צירה בסוף להיקבע על ידי בית המשפט. אף מוכר לא יתנדב לשלם לך שכר דירה מוגדל על פי הוראות חוק מכר דירות אם הוא לא מקבל את הטענה כי הדירה אינה ראוייה למגורים. במילים אחרות אתה חייב להתייעץ עם עורך דין כדי לכלכל נכון את צעדיך. המלצתי כי תקבל את הדירה ותחתם על קבלתה תוך מחאה, ולאחר מכן תנהל התביעה נגד המוכר. ברגע זה אין לך דירה ואין לך כסף כי שילמת את רוב הכסף למוכר. אם תקבל את הדירה אזי אתה מנהל את הקרב כשיש לך דירה. למי אפשר להתלונן על היזם? אתה יכול להתלונן ברשם הקבלנים במשרד השיכון. הרשם יטפל ביזם רק אם מדובר בקבלן רשום. אתה יכול להתלונן בפני הממונה לחוק מכר דירות במשרד השיכון. יש לקחת בחשבון שמדובר בהליכים ממושכים שאינם נותנים תשובה מיידית. כאמור הדרך הבטחוה היא לנקוט צעדים משפטיים.

חומה בין שכנים
שלומית בעדני יוגב
08/08/17 16:37
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • חומה בין שכנים אינג´ נתן חילו

    חומה בין שכנים

    בפניה כאן אין שאלה אלא כותרת בלבד. לדעתי כבר קיבלת תשובה מפורטת במייל ששחלת לי בנושא. אם אתה לא שלחת לי מייל, אזי תנסה לשאול את השאלה שלך ואני אענה לך

נזקים שנגרמו מרטיבות בעקבות ליקויים בצנרת
יעקב
08/08/17 13:24
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • נזקים שנגרמו מרטיבות אינג´ נתן חילו

    נזקים שנגרמו מרטיבות

    אין כאן שאלה. תשאל את השאלה עם הפרטים המאפשרים לתת תשובה. למשל תאר את המקרה, את הנזק וכן מי גרם לחדירת הרטיבות , האם המדובר בדירה חדשה שקנית או משהו אחר. אם תשאל שאלה תקבל תשובה לשאלה.

תביעה לועדה הפריטטית
מיכאל בן שבת
06/08/17 16:07
שלום רב, לאן עליי לשלוח תביעה בדיני עבודה לועדההפריטטית במחוז הדרום מה הכתובת למשלוח תביעות?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • כתובת למשלוח לועדה פריטטית ביחסי עבודה. אינג´ נתן חילו

    כתובת למשלוח לועדה פריטטית ביחסי עבודה.

    למיכאל שלום; הוועדה הפריטטית היא ארצי וממוקמת בתל אביב להלן תשובתה של נעמי, מזכירת הוועדה, לשאלתך. "יש לשלוח את כתב התביעה למייל שכתובתו [email protected] בצירוף פרטי קשר לחזרה והוועדה תצור קשר כדי לתאם מועד".

נקודות ניקוז בדירת גן
אור
05/08/17 18:23
האם בבניין מגורים חדש חובת הקבלן לעשות נקודות ניקוז בדירת גן? עברתי לדירת גן בבניין מגורים כאשר לגינה שלי יורדים שני צינורות מהגג אמנם אין בגינה שום נקודות ניקוז החוצה משמע שבגשמים אם הגינה שלי מרוצפת תהיה לי הצפה המים יעמדו כי אין להם לאן ללכת /האם חובת הקבלן לעשות את הנקודות ניקוז שיהיה למים לאן ללכת ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • נקודת ניקוז בגינה אינג´ נתן חילו

    נקודת ניקוז בגינה

    תקנות תכנון ובניה וגם תקן ישראלי 1205 מחייבים ניקוז כל חצר בבניין לרבות חצרות פרטיות המוצמדות לדירות. הניקוז יעשה בעדיפות ראשונה על ידי החדרת המים לתוך הקרקע, ובאין אפשרות כזו, על ידי שפיכתם בצורה חופשית למערכת הניקוז הציבורית . מי שמטפל ומאשר מערכת הניקוז לבניין היא הוועדה המקומית כאשר היא מאשרת היתר בנייה.

דלת אש
מזי
18/07/17 21:30
שלום, אני גרה בקומת הקרקע בבניין ודלת האש בירידה לחדר המדרגות נפתחת כלפי פנים הלובי ולא כלפי חדר המדרגות. כלומר אם אני דייר שנמצא בלובי של הבניין אני צריך למשוך את הדלת אליי ולא לדחוף אותה לכיון חדר המדרגות בעת הפתיחה. זה מפריע לי כי הדלת צמודה לדירה שלי ואם היא סגורה ודייר פותח אותה מתוך חדר המדרגות היא נפתחת ממש על הדירה שלי. האם על פמ חוק יש כיון מחייב לפתיחת דלת האש ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • דלת אש אינג´ נתן חילו

    דלת אש

    דלת אש אמורה להיפתח לכיון המילוט כאשר יש שרפה. חדר מדרגות מהוות דרך מילוט בעת שרפה לכן הדלת צריכה להיפתח לכיוון חדר המדרגות ולא לכיוון הלובי. הקביעה באה מתקנות תכנון ובנייה. מהתאור שלך עולה כי מישהו עשה טעות בעת התקנת הדלת

תיקון ליקוי בניה
רחלה
08/07/17 9:35
שלום רב, האם בתיקון ליקוי בניה אחרי שנים חובה או רצוי לתקן על פי תקן ישראלי קיים ולא על פי התקן שהיה בזמן הבניה. כגון תיקון חיפויי אבן, קרמיקה ועוד. תודה רחלה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תיקון ליקוי בנייה אינג´ נתן חילו

    תיקון ליקוי בנייה

    החוק מחייב כי הבנייה תבוצע על פי התקנים שהיו תקפים בעת מתן היתר הבנייה למבנה הספציפי. לגבי תיקון הליקוי אין הוראותת או הנחיות מיוחדות.. עדיף לתקן את הליקןי על פי התקן האחרון. אך הדבר לא תמיד אפשרי ולא תמיד נכון לעשותו. אם הליקוי תוקן אזי בית המשפט רואה בכך סוף פסוק, ללא כל העדפה על פי איזה תקן בוצע התיקון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות