פורום תמ"א 38

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.

על מנהל הפורום, מר גיא ששון:

יזם נדל"ן, ממובילי ענף תמ"א 38 ודור שלישי למשפחת קבלנים הלוקח חלק פעיל בוועדת תמ"א 38 של התאחדות בוני הארץ ומשמש כיו"ר הוועדה המוניציפאלית של ארגון הקבלנים מחוז דן. ששון נחשב כפורץ דרך בתחום המימון הבנקאי לפרויקטים של תמ"א 38. בוגר תואר ראשון במנהל עסקים, עם התמחות במימון מ university of Michigan, ארה"ב, בוגר תואר שניMBA  עם התמחות בנדל"ן מאוניברסיטת חיפה ובעל תעודת שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים ומועצת שמאי מקרקעין. בנוסף, ששון עוסק בהוראה והרצאות פרקטיות בתחום התמ"א 38 בקורס של התאחדות בוני הארץ, במרכז פישמן לנדל"ן של האוניברסיטה העברית, מרכז vcell ועוד.

בשנת 2007 הקים ששון את חברת ישראמיש השקעות בע"מ, חברה שחרטה על דגלה את המצוינות בבנייה וטיפול בעסקאות תמ"א מורכבות. פעילותה בתחום הנדל"ן למגורים עוסקת בשלושה ענפים מרכזיים: פרויקטים יזמיים, תמ"א 38 ותמ"א 38/2.

* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
התנגדויות
אבי גביש
02/11/16 9:26
שלום ד במקרה שבקשה שאושרה בועדה מקומית להיתר בניה ולבקשה ישנם 3 מתנגדים מבניינים סמוכים,לפי שהוסבר לי בועדה המקומית עלי לחכות 30 יום עד להמצאת אישור המתנגדים רציתי לדעת איך סופרים את ה 30 יום
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

תמא38-2 בשכונת רמז ראשון לציון
דני
19/10/16 22:35
אני גר בשכונת רמז(המערב הישן) באזור ולפסון יש לי מס שאלות 1איך אני יכול לדעת מה זכויות הבניה של הבנין(הבנין בן4 קומות 2דירות בקומה על עמודים שטח הכולל של המגרש500מטר 2לגבי ניוד זכיות איפו מבררים והאם אפשר לבנות בנין חדש בן4 קומות (2דירות בקומה) ולהעביר את הזכיות למגרש אחר בראשון תודה רה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

תמא 38-תקוע
יעל סודק
27/09/16 20:29
הוריי יש דירה בר"ג והם חתמו על פרוייקט תמא 38. לאחר מס´ חודשים הקבלן רב עם היזם והעבודות פסקו בלי להשלים את הפרוייקט.הפיגומים הורדו !היזם- מגיע לבניין ושבר את המרצפות הקיימות,חורץ בקיר החיצוני,לטענתו "מחפש" כבלים.הבניין רושת עי היזם במצלמות . הפרוייקט תקוע.רוב דיירי הבניין אנשים מבוגרים(כולל הוריי-75 ) מהיכן להתחיל/כיצד ניתן להמשיך את הפרוייקט כי הבניין/הדירות אינם ראויות למגורים!/מה הפעולות שצריך לעשות? תודה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

תמא בשטח קטן
אבי
21/09/16 22:11
שלום רב יש ברשותי דירה בבניין בן 3 קומות . שטח הבניין: חצי דונם בנוסף יש הפקעה מהעירייה של 5 מטר. בנוסף השכנים לא רוצים להתאחד עם הבניין ליד כי לא רוצים לשלם ועד בית גבוה. האם יש יזמים שימצאו כדאיות כלכלית בתנאים האלה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

מנגנון חלוקת דירות התמורה בפרויקט הריסה ובינוי תמא38-2
שולה
20/09/16 21:59
מדובר בבניין רכבת ארבע קומות על עמודים, שעומד בפני פרויקט הריסה ובינוי תמא38-2, יש מחלוקת קשה באשר למנגנון חלוקת דירות התמורה. אנו צפויים לקבל תמורה שתתפרש בשני בניינים בקומות 5-12, יש מחלוקת בוועד, חלק גורסים כי הקומה הראשונה תקבל קומות 5-6 קומה שניה קומות 7-8 וכן הלאה. לעומתם יש בוועד הגורסים להיפך כי בבנין ללא מעלית קומה נמוכה שווה יותר מקומה גבוהה ולכן התמורה צריכה להיות הפוכה מהאמור לעיל, ולכל היותר צריך שמאי שידרג את שווי הקומות ובהתאם יחולקו דירות התמורה. המתנגדים טוענים ששמאות מכשילה את הפרויקט, מסרבים לשמאות וגם מסרבים להגרלה. מה המלצתכם?? אני בוועד, אני רוצה את הפרויקט ומאיימים להחזיר לי את יפוי הכח ולהפוך אותי לדייר סרבן אם לא אסכים לחלופה הראשונה לעיל. מתי וכיצד אוכל לערער על זה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

סעיף13 בתמא 38
נדב
04/09/16 23:14
שלום רב, אושרה לי בקשה בתנאים להיתר בניה לתוספת ממד ומרפסת, אחד התנאים הוא ; ״הבנייה מותנית בחיזוק המבנה בהתאם להוראות סעיף 13 תמא 38״ חשוב לי להדגיש שלא בקשתי את ההיתר ע״פ תוכנית של תמא 38 אלא התוכנית לתוספת פרטית של ממד ומרפסת. מה זה אומר? אודה לתשובה נדב
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

תמ"א 38/2 בהרצליה
בוריס
21/08/16 9:37
מחפש קבלן יזם לפרויקט תמ"א 38/2 בהרצליה. בניין של 6 דירות יש הסכמה של הדיירים. מחפשים קבלן/יזם עם קבלות שסוגל להוציא לפועל פרויקט מסוג זה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שינוי גודל גופנים
ניגודיות