ארכיון פורום כללי - עמוד 5 מתוך 8 - בוני הארץ : בוני הארץ
פורום כללי/טכני

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.Layer-20

על מנהל הפורום, אינג' נתן חילו, מנהל האגף הטכני בהתאחדות בוני הארץ:
לאינג' חילו ניסיון רב וידע ומומחיות ברישום קבלנים, תקנות תכנון ובניה,  תקנים בתחום הבנייה, ליקויי בנייה ויחסי מוכר – רוכש.
* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
הוספת פרגולה/חיפוי
גיל
20/11/17 16:17
אני נכנס לבניין חדש 3 קומות (דירת גן, קומה א ופנטהאוס). הדירה שלי בקומה א´ . מה חוקי לשים כגגון מעל המרפסת? האם יש מגבלה? המרפסת ריבועית 30 מ´ תחומה בקירות בשני צדדים בלבד. באזור דלת היציאה אלייה ומצד שמאל (מעיין ר´) שני הצדדים (ממול ומימין) פתוחים. תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • הוספת פרגולה אינג´ נתן חילו

    הוספת פרגולה

    אינני רואה פסול בהוספת פרגולה בתחומי המרפסת (ולא מעבר לכך). אני מציע כי תתייעץ עם אדריכל המבנה לגבי זה. (שמו מופיע המפרט לפי חוק המכר) לאדריכל המבנה יש ראיה יותר כוללת למבנה מאשר למישהו אחר. רצוי להתייעץ איתו ולבצע את מה שהוא מציע.

מסתור כביסה
גיל
20/11/17 16:09
אני אמור לקבל דירה מקבלן. יש הרבה דברים הדורשים תיקון אבל שני דברים חשובים זה 1. חוסר של הגדר של מסתור הכביסה ז"א המזגנים שלי עומדים בחוץ ללא מה שיתחום את האיזור (על פי תהום ובולטים). בנוסף עומק המשטח הוא פחות מ 50 ס"מ. האם זה חוקי בכלל למסור דירה ללא המסתור? והאם עומק המשטח חוקי?. 2. המעקה (זכוכית) של המרפסת לא עומד בתקן לפי בדיקת מהנדס (שלי) ולקבלן אין אישור על בדיקה כזאת מצידו- הוא בנה את זה לבד עצמאית. זכוכית תפוסה עם סיליקון גם ללא יכולת פירוק . האם זה חוקי למסור כך דירה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • מסתור כביסה אינג´ נתן חילו

    מסתור כביסה

    אני לא מבין מה פירוש "הגדר של מסתור כביסה." החבלים לתליית כביסה נמצאים מעבר למרפסת השירות שמקום תליית הכביסה צמוד לה. למרפסת זו יש מעקה האמור למנוע ממשתמש רגיל בדירה ליפול מהמרפסת. המשתמש אינו צריך להגיע פיזית לאזור בו נמצא המזגן. לשם נכנסים בעלי מקצוע מסויימים האמור לטפל מזגן או בדברים אחרים. הם אמורים לדאוג לעבוד בצורה בטיחותית .אם העסקת מהנדס לבדיקת המרפסת הוא אמור לומר לגבי המעקות את שם התקן שאמורים המעקות לעמוד בו. וכן את סעיפי התקן בו הם לא עומדים וכן איך או מה תריך לעשות כדי שהם יעמדו בתקן. מכיוון שהמעקות הם רכיב בטיחותי, תקלה במעקות יכולה להשפיע גם על דירות אחרות בבניין, אם יש לך חשד לגביהם עליך ליידע את מהנדס העיר שנתן את ההיתר ואמור לאשר את האיכלוס. זו אחריות שלו וזה הזמן לטפל בכך, כאשר בעל ההיתר מחוייב לקבל אישור המהנדס

חדר משאבות מתחת לדירה
ינאי
20/11/17 11:44
שלום רב, קניתי לאחרונה דירה חדשה מקבלן וגיליתי שיש חדר משאבות מים (לחץ) מרעיש מתחת לדירה. כמו כן ישנו פתח יציאת אוויר למשאבות ישר מתחת לחלון המטבח שלי. הפתח מחוץ לחלוני הוא האשם העיקרי ברעש החודר לדירה אולם גם הוויברציות שמגיעות מהמשאבה שממוקמת מתחת לסלון הדירה. שאלתי היא האם בכלל הגיוני שיש פתח איוורור למשאבות שיוצא לקומה מעל? רוב אנשי המקצוע שראו את הפתח אמרו שזו פעם ראשונה שהם נתקלים בזה ואינם מבינים מדוע זה נעשה כך. (בדרך כלל יש מפוח לחניון תת קרקעי) כיצד עלי לנהוג ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • חדר משאבות אינג´ נתן חילו

    חדר משאבות

    ראה תשובתי לשאלתך הראשונה. הכל מוסבר בתשוה זו.

אריחי רצפה מתנדנדים
ניר
20/11/17 11:10
שלום, קניתי בית חדש מקבלן. שמתי לב כי ישנם כמה אריחי רצפה שזזים, הוצאתי אחד מהם וגילתי כי הם בכלל לא מודבקים טוב. מה עלי לעשות? אנו מתגוררים בבית מעל 3 שנים.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • אריחי רצפה מתנדנדים. אינג´ נתן חילו

    אריחי רצפה מתנדנדים.

    תקופת הבדק לאריחי רצפה היא שנה מיום קבלת החזקה בדירה. לגופו של עניין אם האריחים לא התנדנדו במשך השנה הראשונה אין סיבה הנדסית שיתנדנדו לאחר מכן. עוד הערה – תיקון אריחים מתנדנדים אינו יקר ואין בו משום העמסת הוצאות לכן אני במקום המוכר הייתי מתקן אל הליקוי בכל מקרה.

רעש המגיע מחדר המשאבות
ינאי
16/11/17 23:02
שלום אינג´ נתן חילו, רכשתי דירת גן חדשה מקבלן בבניין בן 6 קומות חניון תת קרקעי וגיליתי שממש מתחת לדירתי יושב לו חדר המשאבות וממש מחוץ לחלוני מוקם פתח האיוורור של חדר המשאבות. (במקום מפוח) המשאבות פועלות בכל שעות היממה ללא הפסק ומייצרות רעש וויברציות. שאלות ברשותך: 1.מהו הרעש המותר במקרה זה ואיזו בדיקה צריך לבצע על מנת לקבוע אם מדובר בליקוי אקוסטי. אשמח לדעת גם עליות בקירוב של בדיקה מסוג זה. 2. המשאבות מתחת לדירתי מספקות לחץ לכמה בניינים בני 6 קומות. מהנדס הבדק אמר לי שאינו מבין מדוע לכמה בניינים בני 6 קומות יש חדר משאבות בכלל, ובמיוחד לאור העובדה שהלחץ הרגיל שמתקבל ללא פעילות המשאבות עומד על מעט יותר מ 4 בר. יש לך השערה? 3. בחוזה רשום שיש חדר משאבות בקומה מינוס 1 אך בתוכניות לא מצוין שזה מתחת לדירה שלי. האם לדעתך הקבלן היה צריך ליידע אותי במפורש שיש חדר משאבות מתחת לדירה? 4. הקבלן רוצה שאני אממן בדיקה אקוסטית בעוד לשיטתי מדובר בחובה שלו (תקופת בדק). מהי דעתך? תודה רבה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • רעש מחדר משאבות אינג´ נתן חילו

    רעש מחדר משאבות

    פנייתך מכילה מספר רב של שאלות אני אשתדל לענות על כולן. אבל לפני כן יש לך אליך שאלה : מתי קובלת החזקה בדירה שרכשת. התשובות יכולת להשתנות לפי מועד קבלת החזקה. א – הרעש המותר בדירה מפעולת משאבה. – תקן 1004 שהוא חלק מתקנות תכנון ובנייה קובע כי התקרה של חדר המשאבות או הרצפה שלך אמורה להנמיך את מפלס הרעש ב 48 דציבל (או במצב אחר ב 53 דציבל). ערכים אלה אינם מאפשרים, למי ששוהה בדירה עם חלונות סגורים, לשמוע שום רעש מהמשאבה. בדיקת מפלס הרעש נעשית על ידי מעבדה מוסמכת הפועלת על פי הוראות תקן מיוחד למדידת עוצמת הרעש. בנושא הרעש אני מציע כי תברר עם דיירים אחרים בבניין מעלך או לצידך אם הם שומעים את רעש המשאבה. יתכן כי הרעש עובר לרוב דירות הבניין באמצעות קונסטרוקציית הבטון. במקרה זה צריך לטפל בהתקנת המשאבה בצורה כזו שלא תעביר רעש לקונסטרוקציה.. למה צריך משאבה. – אם הנתונים שלך נכונים אזי באמת לא צריך משאבה. למה התקינו ? כי כיבוי אש דרשו זאת. קבלן לא יתנדב להתקין משאבות במקום שאין בכך צורך. המשאבה אינה ממוקמת על פי התכנית שצורפה למסמכי המכר. חוק מכר דירות מחייב כי הדירה תהיה על פי האמור במסמכי המכר. אם יש הוכחה מתועדת כי הדבר אינו כך, עליך לתבוע את המוכר על אי התאמה בדירה. על פי החוק הוא חייב לבצע את התיקון או לפצות אותך . יידוע הקונה: חוק מכר דירות מחייב מסירת מספר תכניות לקונה, כחלק מהסכם המכירה. ביניהם תכנית קומה טיפוסית בקומה בה נמצאת הדירה וכן תכנית במפלס הקרקע כפי שהוגשה לעירייה לקבלת היתר בנייה. החוק אינו אומר במפורש ליידע את הקונה לגבי מה קורה בקומות או בדירות אחרות אבל מתוך סט המסמכים שר=קיבלת אתה אמור להבין איפה נמצאות המשאבות לגבי הארובה – על פי תקנות התכנון והבנייה ארובה הפולטת עשן צריכה להגיע מעל מפלס הגג. מימון הבדיקה: בדיקה תקנית היא יקרה. נושא המימון לא נדון בחוק מכר דירות. אבל אתה צריך להודיע למוכר בכתב כי תפרע ממנו לגבי כל ההוצאות שהיו לך לגבי הבדיקה האקוסטית, אם וכאש יתברר כי הדירה לא עומדת בדרישות התקן (1004) .

חדר מעבדים ודודים
שואל
10/11/17 18:21
שלום, אני שוקל לקנות דירה מקבלן , והדירה שאני מתעניין בה היא דירה בבניין רב קומות, שנמצאת בקומה שבה על פי התרשימים שקיבלתי יהיה חדר המעבים והדודים של כל הבניין. האם חדר מעבים והדודים הוא עשוי ליצור מפגע של רעש ? האם העובדה שהדירה ממוקמת בסמיכות לחדר מעבדים ודודים היא שיקול שאני צריך לקחת בחשבון לפני שאני רוכש דירה שכזאת ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • חדר מעבים וחדר דוודים אינג´ נתן חילו

    חדר מעבים וחדר דוודים

    1- חדר דוודים. בחלק מהמבנים מתקינים את הדודים במרפסת המטבח (מרפסת שירות) . במבנים רבי קומות מרכזים את הדוודים של כל הקומה בחדר אחד. – חדר דוודים . חדר דוודים אינו גורם לרעש או לתקלות אחרות לגבי מזגנים – אינני מכיר כי במבני מגורים מרכזים את המעבים בחדר אחד כי אין קירור מרכזי בבניין ולכן אין מעבים בחדר אחד. מעבים גורמים לרעש מטריד לכן כדאי להתרחק מהם.

תשלום מיסי ועד בית ע"י הקבלן בגין דירות שטרם נמכרו
ירין
05/11/17 13:58
שלום, לאחר מסירת ואכלוס דירות שנמכרו בבניין חדש, פנינו לקבלן בבקשה שישלם את דמי ועד הבית בגין דירות שטרם נמכרו בבניין. הקבלן מסרב לשלם בגין הדירות האלה שנמצאות עקרונית בבעלותו וטוען כי בחוזה המכר צויין במפורש כי "החברה לא תישא בהוצאות המשותפות עבור דירות ריקות ו/אודירות שהחזקה בהן טרם נמסרה לרוכשיהן....והרוכש מתחייב לשאת ביחד עם יתר הדיירים בבניין בהוצאות הדרושות לשם החזקת הרכוש המשותף......" שאלתי: האם סעיף כזה בהסכם המכר עומד בהגדרות החוק? תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תשלום מיסי וועד אינג´ נתן חילו

    תשלום מיסי וועד

    חוק המקרקעין קובע כי בעל הנכס חייב בתשלום בהוצאות אחזקת הדירה. לא ניתן לחתום על חוזה הסותר את החוק. חוזה כזה אין לו תוקף. הפיתרון להתלונן נגד הקבלן אצל המפקח על המקרקעין ולדרוש כי יפסוק נגד הקבלן ויחייב אותו בתשלום הוצאות אחזקה בדירות. לדעתי המפקח על המקרעין יפסוק נגדו ויקבע כי החוזה בנקודה זו לא חוקי.

הקבלן לא מוכן לשלם שכירות עקב איחור של מעל 60 יום במסירת הדירה
שירלי
10/11/17 14:08
מה לי לעשות ולמי לפנות לקבלת סעד... עברו כבר יותר מ 60 יום ממועד קבלת הדירה ע"פ ההסכם... מה בדיוק מגיע לי ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תשלום שכר דירה בגלל איחור במסירה אינג´ נתן חילו

    תשלום שכר דירה בגלל איחור במסירה

    על פי חוק מכר דירות אם תקופת האיחור במסירת הדירה עןלה על 60 יום מגיע לך שכר דירה מוגדל החל מהיום הראשון לאיחור. אם אין לך צרות אחרות עם המוכר כדאי לתבוע אות בבית משפט לתביעות קטנות .שם לא מחייבים לבוא עם עורך והוצאות המשפט נמוכות. לצערי אני לא מכיר גוף כלשהו שאתה בא אלי בתלונה והגוף באופן אוטומטי גובה עבורך את הכסף המגיע לך. אם המוכר מתעקש תבע אותו בבית דין לתביעות קטנות.

תשלום מיסי ועד בית ע"י הקבלן בגין דירות שטרם נמכרו
ירין
05/11/17 13:58
שלום, לאחר מסירת ואכלוס דירות שנמכרו בבניין חדש, פנינו לקבלן בבקשה שישלם את דמי ועד הבית בגין דירות שטרם נמכרו בבניין. הקבלן מסרב לשלם בגין הדירות האלה שנמצאות עקרונית בבעלותו וטוען כי בחוזה המכר צויין במפורש כי "החברה לא תישא בהוצאות המשותפות עבור דירות ריקות ו/אודירות שהחזקה בהן טרם נמסרה לרוכשיהן....והרוכש מתחייב לשאת ביחד עם יתר הדיירים בבניין בהוצאות הדרושות לשם החזקת הרכוש המשותף......" שאלתי: האם סעיף כזה בהסכם המכר עומד בהגדרות החוק? תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

רוחב מדרגות ישנות בתמא 38
יעקב כ
02/11/17 10:49
שלום מר חילו, בבניין בו מבוצעת תמא 38 תוספת 2.5 קומות, רוחב המדרגות הישנות 80 ס"מ. האם כיבוי אש יכולים לדרוש הרחבת המדרגות הישנות, לרוחב לפי התקן הקיים כיום 100 סמ? מה קובע התקן לגבי המדרגות הישנות במקרה זה של תמא?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • רוחב מדרגות בתמא 38. אינג´ נתן חילו

    רוחב מדרגות בתמא 38.

    בתקנות תכנון ובנייה יש פרק שלם המתייחס לתמא 38 . כמוכן יש פרק הדן ברוחב מדרגות . קשה להפנות אותך לפרקים המתאימים בתקנות . אבל אדריכל שמגיש תכנית לקבלת היתר בנייה יודע מה לחפש. לשאלה שלך: כיבוי אש יש לעיתים פרשנות מיוחדת שאינה בדיוק לפי התקנות. אבל יש להם אפשרות למנוע ממך קבלת היתר בנייה. ף

שינוי גודל גופנים
ניגודיות