פורום בניה ירוקה

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.

על מנהל הפורום, מר זיו לזר, מנהל המחלקה הכלכלית בהתאחדות בוני הארץ:
כלכלן ואנליסט עם ניסיון רב בביצוע בדיקות כדאיות פרויקטים, בניית מודלים, והכנת הערכות שווי ותכניות עסקיות. מומחה בתחום הכלכלה הסביבתית והאורבנית וכן בתחום התחבורה.
בעל תואר BA בכלכלה מאוניברסיטת ת"א.
* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
חיסכון בחשמל
גלי
30/09/13 15:01
מאיר שלום רב. אבקש לדעת האם ניתן לדרוש על פי החוק מהקבלן שמתחייב לבנייה ירוקה, התחייבות חוזית לגבי היקף החסיכון בחשמל או חסכון כלשהו בדירה שתבנה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • חיסכון בחשמל מאיר ברקן, יו"ר ועדת תכנון ובניה

    חיסכון בחשמל

    גלי שלום רב, התקן לבניה ירוקה איננו מחייב מתן "בטוחות" לחסכון חשמלי,אולם תוכלי להיעזר במכון בדיקה אשר יערוך עבורך תחשיב לחיסכון המתקבל לאורך שנים,כאשר את הפרמטרים השונים לכך תידרשי לתת על מנת שהחישובים יעמדו בקריטריונים שקבעת. ישנם מכונים פרטיים שונים כולל מכון התקנים העוסקים בכך. בהצלחה מאיר ברקן

חובת בניה ירוקה
אלי
28/08/13 11:40
שלום מאיר. אני רוצה להבין אם בכפר סבא ורעננה חייבים היום לבנות את כל הבתים בבניה ירוקה. האם יש בכלל מקומות בארץ שבהם חובה שכל הבתים יבנו לפי התקן הירוק? תודה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • חובת בניה ירוקה מיכל ויטל

    חובת בניה ירוקה

    אנו משרד יועצי בניה ירוקה, המלווים פרויקטים לתקן 5281 – בניה ירוקה. מנסיוננו, עיריות רבות מתנות את קבלת היתר הבניה וטופס הגמר בעמידה בתקן. כדי לקבל היתר יש להגיש אוגדן בניה ירוקה ובו חישובים אקלימיים, עמיגה בתקן 5282, הצהרות של היזם והיועצים בנושאים שונים ועוד. ואילו כדי לקבל טופס 4 יש להציג ביצוע של כל הנ"ל. אין זה סותר את דבריו של מר ברקן על כך שהתקן הוא וולונטרי, אלא שהעיריות רשאיות לאמץ אותו בהחלטת ועדה לתכנון ובניה, ואז הוא מחייב את היזמים באותן רשויות.

    • תקן 5281 מאיר ברקן, יו"ר ועדת תכנון ובניה

      תקן 5281

      מיכל שלומות,אכן ועדות שונות ובכללן פורום ה-15 מאמצות אוגדנים ואימפרוביזציות שונות של אוגדנים אשר סותרים את עקרון היסוד של התקן ,שבסיסו הינו וולנטרי. העובדה שועדות שונות מקבלות החלטות הנוגדות את החוק איננה נותנת תוקף לדרישות אלה ,החוקים כידוע לך מאושרים בכנסת ותקנות מתאשרות במועצה הארצית לתכנון ובניה..

  • חובת בניה ירוקה מאיר ברקן, יו"ר ועדת תכנון ובניה

    חובת בניה ירוקה

    אלי אני מתנצל על העיכוב בתשובתי ,וזאת בשל החגים. לעצם העניין התקן הירוק הינו וולונטרי("התנדבותי")ועל כן אין חובה ואין חיוב לבנות על פיו. מאיר ברקן

קבלן שבונה בניה ירוקה
בני
12/08/13 12:27
מבקש לדעת אם קבלן שמדווח שהבניין שהוא בנה בבנייה ירוקה, חייב להציג לרוכש הוכחה שהוא עומד באמת ירוק. איך אפשר לדעת שהוא לא משקר?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • בניה ירוקה קבלן אמין מאיר ברקן, יו"ר ועדת תכנון ובניה

    בניה ירוקה קבלן אמין

    כל חברה קבלנית מתגאה בתוצר שבוצע כהלכה ועל כן ,החברה/הקבלן יציג את תו התקן הרלוונטי.

תקן ישראלי
רחל
12/08/13 12:26
שלום רב. אבקש לדעת האם יש תקן ישראלי של בניה ירוקה, או שבישראל משתמשים בתקנים מחו"ל?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תקן בניה ירוקה מאיר ברקן, יו"ר ועדת תכנון ובניה

    תקן בניה ירוקה

    נכון להיום התקן לבניה ירוקה תקף אך עובר רוויזיה במוסדות מכון התקנים,התקן מבוסס על עבודת צוותי עבודה ישראליים אשר עיבדו תקן רלונטי ישראלי ,שכלל מרכיבים עליהם התבססו הצוותים הישראלים שחלקם הקטן מקורו בחול. התקן הינו וולנטרי ואיננו מחייב נכון להיום.

הכנס השנתי של המועצה הישראלית לבנייה ירוקה
יעל
04/08/13 16:45
המועצה הישראלית לבנייה ירוקה גאה להציג: הכנס ה-2 השנתי של המועצה הישראלית לבנייה ירוקה. הכנס יערך ב- 2.9 באולם סמולרש באוניברסיטת תל אביב. ההרשמה המוזלת עד ה10.8 , מהרו להירשם. להרשמה ורכישת כרטיסים: http://www.ilgbc.org/events/event.aspx?EventId=137 לתוכנית הכנס: www.bizpower.co.il/download/files/03_1.pdf
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שאלה לגבי קירות בבנייה קלה
גיא
09/07/13 20:43
אנחנו מחפשים לבנות בית בבנייה קלה, ומתלבטים בין כמה חברות. כל אחת מהן מציעה חומרים שונים שמרכיבים את הקירות החיצוניים- גבס, צמר סלעים וקלקר / צמנטבורד / קלקר גבס ושכבת בטון של 5 ס"מ / ועוד ועוד... מה נשמע לכם הכי מוצלח מבחינת בידוד ועמידות? ושאלונת נוספת- מבין כל האופציות הללו, על מה מביניהן ניתן לתלות דברים כבדים כמו ארונות מטבח או טלוויזיה? לגבי צמר הסלעים אני יודע שאין אפשרות לתלות דברים כבדים וחייבים למצוא את קורות הפלדה ולחבר את הדברים לשם. לא ממש פתרון נוח ליום-יום. תודה!
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

תקן בניה ירוקה
שי
22/06/13 12:43
מאיר שלום רב, ראשית ברצוני לברך על כל מהלך הקשור לקיימות ולשמירת הסביבה. ענינית, רציתי להבין האם זהו הילך חוקי שעיריה (כגון עירית רעננה) מחייבת בבניה פרטית לבנות לפי תקן של בניה ירוקה ובכך מייקרת את הבניה על חשבון האזרח הפרטי. כל זאת לאור כך שככל הידוע לי אין תקן ארצי המחייב בניה ירוקה לבתים פרטיים. האם זה חוקי בכלל לחייב ולא לאפשר זאת כאקט וולונטרי? מה יקרה אם מחר העיריה תדרוש לצפות חצי מהבית בזהב?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תקן בניה ירוקה מאיר ברקן

    תקן בניה ירוקה

    שי שלום רב, אכן טענתך מוצדקת. התקן לבניה ירוקה ובלשון המקצועית תקן 5281 חלק ,2,1,מתיחס גם למבנים פרטיים. התקן ינו וולונטרי ,כך נקבע ואיננו מחייב. במבנים פרטיים בשל בנייתם ברמה יחסית גבוהה אין היום כל בעיה להיכלל בתקן ואף למעלה מדרישות המינימום,יחד עם זאת רשויות שונות החלו להחיל את התקן על כל בניה חדשה ואף הגדילה במיוחד עירית רעננה שקבעה כי תקן זה יחול בדיעבד דהינו רטרואקטיבית ,דבר המנוגד לכל הגיון חקיקתי מקובל.

בניית בית
אורן רוזנברג
21/05/13 10:57
שלום אני מתעניין בבנית בית באילת ממכולות אבל לא מוצא שום מידע על עלויות אשמח אם תוכלו לעזור לי תודה מראש אורן רוזנברג
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

יצא לאור ניוזלטר מרץ 2013 של שער המידע לרישוי ולבנייה – כדאי לקרוא
רישוי בנייה
10/03/13 16:36
http://bonim.pnim.gov.il/ToolsAndResources/information/NewsLetterSite/Pages/NewsLetter.aspx
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

עלויות בניה לבניין בן 8 קומות – לפי מטר
חן
28/01/13 12:12
שלום רב, אשמח באם תעזרו לי, אני מעוניין לדעת מה עלות הבניה למט"ר בבניין של 8 קומות כאשר בכל קומה ארבע דירות של 4 חדרים.(90-100 מט"ר דירה). האם הגיוני שמט"ר לא כולל מיסים עולה 7000 ש"ח כי זה מה שאמרו לי וזה נשמע מאוד גבוהה, עלות בניין יכולה להגיע ל : 22 מיליון שקל ? אשמח אם תעזרו לי ותגידו כמה עולה לבנות מט"ר כולל שלד וכולל גימור, אם מישהו יודע כמה עולה מיסים זה גם יעזור. מדובר על העיר חדרה, מחיר דירה : 960 - 1.2. המון תודות לכם, חן.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • עלות בניה מאיר ברקן, יו"ר ועדת תכנון ובניה

    עלות בניה

    חן שלום רב, הפורום שלנו איננו עוסק בניתוחים כלכליים ואו תחשיבי עלות ורווח. יחד עם זאת נוכל לידע אותך כי עלות בניה ירוקה יקרה יותר במבנה אותו תיארת בסדר גודל של כ-8% מעלויות הבניה ללא מיסים,אגרות,ורווח קבלני וללא מעמ מעלות בניה סטנדרטית. מקווה שנתון זה יסיע לך. מאיר ברקן

  • ערבות בנקאית / בטחונות נתן חילו

    ערבות בנקאית / בטחונות

    חוק מכר דירות – הבטחת השקעות מאפשר למוכר לרשום הערת אזהרה בספריהמקרעין על מכירת הדירה בהתאם לסעיף 126 של חוק המקרקעין, ובלבד שלא נרשמו לגבי הדירה שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי שלהם יש עדיפות על ההערה. יש לבדוק את נוסח ההערה ולבחליט אם היא מתאימה לאמור בחוק. הערת אזהרה מבטיחה כי הדירה שרכשת לא תימכר פעם נוספת. בערבות הבנקאית יש אופציה כי הבנק יכנס בנעלי המוכר ויגמור את הדירות אםוכאשר המוכר אינו יכול לעשות זאת. פיגור בקבלת הדירה מעמיד אותך בצמצב קשה, על אף שהוא מקנה לך עילה לתבוע פיצוי מהקבלן. יש להתייעץ עם עורך דין אם אתה יכול להתנותאת המשך התשלומים למוכר בהתקדמות בניה. הדבר קשור לחוזה הספציפי שלך עם המוכר. בדיקת מצבו הכספי של המוכר, אם הוא אינו חברה בורסאית, היא מסובכת. יש יועצים פיננסיים המבצעים זאת תמורת תשלום (לא קטן).

    • אחריות הקבלן נתן חילו

      אחריות הקבלן

      חוק מכר דירות אינו חל המקרה של הוספת בנייה למבנה קיים. על בנייה זו חל חוק החוזים. חדירת מים למבנה יכול להיגרם הן בגלל תכון ללקוי (ואז אחראי המתכנן) או בגין ביצוע לקוי, הקבלן לא ביצע מה שהמתכנן דרש בתכניות. צריך לבדוק מה המקרה הנדון. רצוי מאד כי מתכנן בתוספת יתן חוות דעת לגבי הגורמים שגרמו לחדירת מים לבניין וכן יתן את הפתרון המעשי לתיקון המצב.

שינוי גודל גופנים
ניגודיות