פורום כללי/טכני

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.Layer-20

על מנהל הפורום, אינג' נתן חילו, מנהל האגף הטכני בהתאחדות בוני הארץ:
לאינג' חילו ניסיון רב וידע ומומחיות ברישום קבלנים, תקנות תכנון ובניה,  תקנים בתחום הבנייה, ליקויי בנייה ויחסי מוכר – רוכש.
* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
ליקויי בניה – חניה
אדי
26/01/18 16:17
שלום, הבניין הינו בן 3 שנים וארבעה חודשים. הקבלן בנה את החניה מסומסום ואבנים (סומסום ואבנים ממולאים בתוך אבן ריקה אשר צורתה הינה מעוין). כל שנה כאשר יורדים גשמים נהיה בור ענק מתחת לחניה וכל התחולה של הסומסום והאבנים פשוט נעלמים. הדבר חוזר על עצמו בכל חורף ובחורף הנוכחי כבר פעמיים. הקבלן כל פעם בא וממלא בסומסום ואבנים אך אני לא רואה שזה הפתרון הנכון לבעיה. מצרף תמונות, מה אתם ממליצים לעשות
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • ליקויי בנייה בחניה אינג´ נתן חילו

    ליקויי בנייה בחניה

    "בריחת " הסומסום היא כי הקרקע שעליה מונח הסומסום לא מהודקת במידה מספקת. כאשר יש גשם הוא מהדק את האדמה ולכן מהפלס האדמה יורד והסומסום בורח. הפתרון הנכון הוא להרים את כל מה ששמו על הקרקע, לחפור לעומק של 60 ס"מ ולהחזיר את החומר החפור בשכבות של 20 ס"מ תוך כדי הידוק. צריך לבדוק את מידת ההידוק של הקרקע ולוודא שהיא עומדת על 96% . אחר כך להחזיר את הסומסום והאבנים. כמובן אם התופעה הנ"ל תחזור על עצמה מספר רב של שנים , וכל פעם ימלאו סומסום מחדש, יתכן כי הקרקע מתחת לסומסום תתהדק בגלל מחזור ההצפות. אני לא הייתי סומך על אפשרות זו.

מנהל עבודה
אדיר
25/01/18 20:37
אני הנדסאי בניין בעל תעודה, עובד כיום בחברה ציבורית המתעסקת בעבודות גמר ואחזקה, האם ניסיון דרכם יכול לתת לי אפשרות לצאת לקורס מנהל עבודה ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • מנהל עבודה אינג´ נתן חילו

    מנהל עבודה

    החוק דורש שנתיים ניסיון בביצוע. תחום הפיקוח קרוב מאד לביצוע, יש סיכוי סביר כי משרד העבודה יאשר את הניסיון שלך. לצורך הסמכה למנהל עבודה. אם אתה רוצה לקבל תשובה מוסמכת אנא פנה למינהל הבטיחות במשרד העבודה, שהוא הגוף המסמך בחוק לגבי הסמכת מנהלי עבודה בבניין.

ביקור באתר במהלך בניה
Eyal
22/01/18 23:34
האם הקבלן יכול למנוע מרוכש דירה לבקר באתר הבניה בהמהלך הבניה במידה ואני פונה לבקשה לתאם סיור ? האם רוכש רשאי לפקח על הבניה באמצעות אנשי מקצוע במהלך הבניה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • ביקור באתר בנייה במהלך הבנייה אינג´ נתן חילו

    ביקור באתר בנייה במהלך הבנייה

    על פי החוק היבש אתר הבנייה נמצא בחזקתו של של הקבלן המבצע את העבודה באתר והוא רשאי למנוע כניסה לאתר. מבחינה מעשית אני מייעץ לכל הקבלנים המתייעצים איתי לעודד דיירים לפקח על הדירה שלהם בזמן הבנייה. לדעתי הדבר משרת את הקבלן. הוא מקבל את ההערה בעת הביצוע ואז קל יותר וזול יותר לתקן אותה. לעומת הערה שהתקבלה לאחר איכלוס הדירה – אז תיקונה הרבה יותר יקר. רוכזש הדירה רשאי לפקח על הבנייה של דירתו דבר המבטא בהערו למוכר שיעביר אותם לקבלן המבצע. הדייר אינו יכול לתת הוראות ישירות לעובדים בתר הבנייה לבצע שינוי זה או אחר. פיקוח על הבנייה אינו חובה של המוכר אלא הסכמה של המוכר לביצוע הפיקוח.

בריכה פרטית
אבירן כהן
22/01/18 17:36
שלום, שאלה כללית בשנת 2008 נוסף חלק חדש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 המתייחס לבריכות פרטיות (חלק כ"א) ובו הוא מגדיר את התנאים להקמת בריכה פרטית עומק, גידור, ריצוף למניעת החלקה וכו´. השאלה שלי היא כזאת - רק 2008 הועיל בטובו המחוקק לחוקק חוק ספציפי בנושא מה היה לפני 2008 ? אם אדם מין הישוב רצה לבנות בביתו בריכה פרטית או אדם אשר היה לו בית אשר מיועד להשכרה לשם אירועים ורצה לבנות בו בריכה פרטית אילו תקנות חלו עליו?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • ברכת שחייה פרטית אינג´ נתן חילו

    ברכת שחייה פרטית

    השאלה שלך נוגעת לסדר עדיפויות בחקיקה. זושאלה קשה שאין תשובה אחת אלא תשובות מאספקטים שונים: 1 – השאלה הראשונה האם צריך בכלל את החקיקה הספציפית . התשובה לא תמיד ברורה . יש מספר רב של חוקים שאינם מתאימים לנושא בו הם דנים. החוק קובע קביעות שונות לכולם. אין החוק יודע לטפל במקרי קצה, שספק שהחוק דן בהם ספק לא. המקרים כאלה החוק גורם נזק למקרי קצה. חשוב מכל לדעת כי אנחנו לא מבצעים דברים ככה סתם אלא לאחר התייעצות עם מומחים לנושא, קבלת התייחסותם וביצוע על פי תכניות שלהם. אדם שיודע הכל ואין לו צורך במומחים הוא אדם שנכשל תדיר במעשיו. המומחים ככלל יודעים ומכירים את הנושא הספציפי, וכנראה יתנו עצות נכונות וטובות. לגבי פרק כ"א בתקנות תכנון ובנייה: הפר דן בדרישות לגבי ככל הברכות ולא לגבי ברכות פרטיות בלבד. הוא תוקן בשנת 2008 על פי סדר העדיפויות של מינהל התכנון שהתקין את החוק. נכון כי אפשר לחוקק אותו מוקדם יותר, אבל זו הקביעה וזה סדר העדיפויות של מינהל התכנון. כאמור באין חוק המסדיר את הנושא הבררה היא להתייעץ עם מומחים שעצותיהם אינם נופלים מהוראות החוק.

ערבויות בנקאיות
נדב
17/01/18 16:53
שלום רב, האם הכסף שהצטבר בערבויות הבנקאיות עקב הצמדה למדד תשומות עובר לרוכש ? תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

ערבויות בנקאיות – מדד תשומות
נדב
17/01/18 9:15
שלום רב, האם אני הרוכש מקבלן אמור לקבל את כספי מדד התשומות של הערביות אשר שכבו שנתיים בבנק ? על פי החוזה אין איזכור לגבי קבלת כסף של מדד תשומות. תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • ערביות - הפרשי הצמדה וריבית נתן חילו

    ערביות - הפרשי הצמדה וריבית

    הערבויות נותן הבנק המלווה את הבנייה לדייר באמצעות הקבלן המבצע או המוכר על פי חוק מכר דירות.
    ערבויות אינן באמת כסף מזומן ששוכב בבנק. אלא התחייבות של הבנק לפרוע את הערבות בקרות תנאים מוגדרים.
    כדי שבנק יתן ערבות לדייר באמצעות הקבלן אין חובה שהבנק ישכיב סכום כסף במלוא ערך הערבות, הבנק מוודא כי למוכר יש בטחונות בבנק המכסים את הבנק אם וכאשר המוכר אינו פורע את חובו.
    הערבויות הם חלק מכל עיסקת ליווי בה הבנק מתחייב להלוות כסף למוכר על פי תנאים מסויימים.
    מכאן עולה כי הערבות אינה צוברת ריבית והצמדה (בתור ערבות) .
    בכל מקרה התשלום לדייר שנפגע תלוי בתנאים שנקבעו הן בהסכם המכר הן בחוק מכר דירות והן בנוסח הערבות שהבנק נתן. בכל מקרה לא מדובר על חיסכון שצובר ריבית והצמדה

הנדסאי בניין
גיל
10/01/18 22:41
שלום רב בימים אלה אני מסיים את לימודי להנדסאי בניין..ברצוני לשאול שאלה,אם אעבוד אצל "שיפוצניק" שאינו מוכר, האם בתום 4 שנים אוכל להרשם כקבלן רשום??
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • הנדסאי בניין גיל אקריש

    הנדסאי בניין

    תודה על התשובה המהירה ובנושא מ"ע,איכן אוכל לרכוש ניסיון??

    • הנדסאי בניין אינג´ נתן חילו

      הנדסאי בניין

      כפי שעניתי לך צריך לעבוד אצל קבלן רשום בספר הקבלנים בענף 100 בנייה. הפורום אינו מפנה מועמדים לקבלנים. צריך למצוא את הקבלן המתאים ולסכם איתו על העבודה

  • הנדסאי בניין אינג´ נתן חילו

    הנדסאי בניין

    רשם הקבלנים מכיר רק בניסיון שנרכש בעבודה אצל קבלן רשום בספר הקבלנים.

הקטנת שטח הדירה
ציפורה
08/01/18 9:04
רכשתי דירה על הנייר לפני שנתיים כאשר היה תנאי מתלה לרכישה בקבלת היתר בניה תוך שנה. תנאי מתלה זה הוארך בשנה נוספת. 10 ימים לאחר שפג התנאי המתלה התקבל היתר הבנייה אך בשינויים מהותיים של הקטנת שטח הדיה ב 10 אחוז. הקבלן מאפשר ביטול החוזה או המשך מימושו אך המחיר הראשוני נותר כפי שהיה ללא פיצוי על אובדן 10 אחוז מהרכש. האם יש חוק הכופה על הקבלן לתת פיצוי כנגד האובדן? הרי מראש שולם עבור עבודות וחומרים כגון חשמל, ריצוף טיח ועוד שלא מקבלים בעבורם תמורה?? אני מעוניינת ברכישת הדירה למרות הקטנתה, מה עלי לעשות והאם יש הגנה לטובת הרוכש במקרה זה??
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • הקטנת שטח דירה אינג´ נתן חילו

    הקטנת שטח דירה

    חוק מכר דירות קובע: המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם הדירה אוכל דבר שבה שונים מהאמור במפרט, בתרן רשמי או בתקנות הבנייה. המפרט מגדיר את הדירה וכל דבר שבה לרבות השטחים השונים בדירה. אם השטחים בפועל שונים מהשטחים במפרט, אזי המוכר לא קיים את חיוביו. נושא היתר הבנייה אינו נושא של הקונה אלא של המוכר בלבד. עליו להשיגו ולבנות על פיו. דרישות הרשות המקומית מהמוכר לגבי שינויים בשטחים הם בינו לבין הרשות ואינם מעניינך. ניתן לתבוע את המוכר על ירידת ערך הדירה. הדבר מחייב הערכת שמאי וכמובן פניי לבית משפט. אני מציע כי תקבל את הדירה תוך מחאה. את התביעה נגד המוכר תנהל כאשר אתה בתוך הדירה. אחרת אין לך דירה על אף ששילמת את רוב הכסף. חוק מכר דירות ממשיך לחייב את המוכר גם אחרי שמסר לך את הדירה

תיקון נזילה בתקרה
עדו
07/01/18 11:08
האם ניתן לתקן ולצבוע מקום בו היתה נזילה מדירת השכן למעלה מייד לאחר שהוא תיקן את הנזילה? אם חא אז מתי אפשר לבצע זאת?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תיקון נזילה בתקרה אינג´ נתן חילו

    תיקון נזילה בתקרה

    מומלץ להמתין פרק זמן עד שהתקרה תתייבש. אחרת הטיח החדש ינשור. ראה תשובתי לשואל שלפניך בסוגייה דומה.

תיקון תקרת מטבח וסלון שנפגעו מנזילת מים מהדירה למעלה
עדו
05/01/18 11:21
האם לפני תיקוני טיח וצביעה בתקרה צריך להמתין לייבוש מלא ומה יקרה אם לא נמתין לייבוש מלא? אם עדיין יש רטיבות בתקרה ואף נפילה של סיד על הרצפה - מה אתה ממליץ לעשות בינתיים? תודה רבה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תיקון טיח בתקרה שנרטבה. אינג´ נתן חילו

    תיקון טיח בתקרה שנרטבה.

    1- צריך לטפל בסיבה שבגללה התקרה נרטבה. אחרת תהליך נפילת הטיח יחזור על עצמו. לכן קודם כל בדוק שהסיבה ידועה והבעיה טופלה. 2 – לשאלתך צריך לחכות עד לייבוש התקרה. תקרה רטובה מפעילה לחצים על הטיח כתוצאה מהרטיבות. הטיח החדש עלול לנשור מספר שבועות או מספר חודשים לאחר התיקון. ברור כי ככל שהתקרה רטובה יותר הסיכוי לנשירת הטיח גדל.

שינוי גודל גופנים
ניגודיות