פורום כללי/טכני

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.Layer-20

על מנהל הפורום, אינג' נתן חילו, מנהל האגף הטכני בהתאחדות בוני הארץ:
לאינג' חילו ניסיון רב וידע ומומחיות ברישום קבלנים, תקנות תכנון ובניה,  תקנים בתחום הבנייה, ליקויי בנייה ויחסי מוכר – רוכש.
* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
ערבויות בנקאיות
נדב
17/01/18 16:53
שלום רב, האם הכסף שהצטבר בערבויות הבנקאיות עקב הצמדה למדד תשומות עובר לרוכש ? תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

ערבויות בנקאיות – מדד תשומות
נדב
17/01/18 9:15
שלום רב, האם אני הרוכש מקבלן אמור לקבל את כספי מדד התשומות של הערביות אשר שכבו שנתיים בבנק ? על פי החוזה אין איזכור לגבי קבלת כסף של מדד תשומות. תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • ערביות - הפרשי הצמדה וריבית נתן חילו

    ערביות - הפרשי הצמדה וריבית

    הערבויות נותן הבנק המלווה את הבנייה לדייר באמצעות הקבלן המבצע או המוכר על פי חוק מכר דירות.
    ערבויות אינן באמת כסף מזומן ששוכב בבנק. אלא התחייבות של הבנק לפרוע את הערבות בקרות תנאים מוגדרים.
    כדי שבנק יתן ערבות לדייר באמצעות הקבלן אין חובה שהבנק ישכיב סכום כסף במלוא ערך הערבות, הבנק מוודא כי למוכר יש בטחונות בבנק המכסים את הבנק אם וכאשר המוכר אינו פורע את חובו.
    הערבויות הם חלק מכל עיסקת ליווי בה הבנק מתחייב להלוות כסף למוכר על פי תנאים מסויימים.
    מכאן עולה כי הערבות אינה צוברת ריבית והצמדה (בתור ערבות) .
    בכל מקרה התשלום לדייר שנפגע תלוי בתנאים שנקבעו הן בהסכם המכר הן בחוק מכר דירות והן בנוסח הערבות שהבנק נתן. בכל מקרה לא מדובר על חיסכון שצובר ריבית והצמדה

הנדסאי בניין
גיל
10/01/18 22:41
שלום רב בימים אלה אני מסיים את לימודי להנדסאי בניין..ברצוני לשאול שאלה,אם אעבוד אצל "שיפוצניק" שאינו מוכר, האם בתום 4 שנים אוכל להרשם כקבלן רשום??
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • הנדסאי בניין גיל אקריש

    הנדסאי בניין

    תודה על התשובה המהירה ובנושא מ"ע,איכן אוכל לרכוש ניסיון??

    • הנדסאי בניין אינג´ נתן חילו

      הנדסאי בניין

      כפי שעניתי לך צריך לעבוד אצל קבלן רשום בספר הקבלנים בענף 100 בנייה. הפורום אינו מפנה מועמדים לקבלנים. צריך למצוא את הקבלן המתאים ולסכם איתו על העבודה

  • הנדסאי בניין אינג´ נתן חילו

    הנדסאי בניין

    רשם הקבלנים מכיר רק בניסיון שנרכש בעבודה אצל קבלן רשום בספר הקבלנים.

הקטנת שטח הדירה
ציפורה
08/01/18 9:04
רכשתי דירה על הנייר לפני שנתיים כאשר היה תנאי מתלה לרכישה בקבלת היתר בניה תוך שנה. תנאי מתלה זה הוארך בשנה נוספת. 10 ימים לאחר שפג התנאי המתלה התקבל היתר הבנייה אך בשינויים מהותיים של הקטנת שטח הדיה ב 10 אחוז. הקבלן מאפשר ביטול החוזה או המשך מימושו אך המחיר הראשוני נותר כפי שהיה ללא פיצוי על אובדן 10 אחוז מהרכש. האם יש חוק הכופה על הקבלן לתת פיצוי כנגד האובדן? הרי מראש שולם עבור עבודות וחומרים כגון חשמל, ריצוף טיח ועוד שלא מקבלים בעבורם תמורה?? אני מעוניינת ברכישת הדירה למרות הקטנתה, מה עלי לעשות והאם יש הגנה לטובת הרוכש במקרה זה??
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • הקטנת שטח דירה אינג´ נתן חילו

    הקטנת שטח דירה

    חוק מכר דירות קובע: המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם הדירה אוכל דבר שבה שונים מהאמור במפרט, בתרן רשמי או בתקנות הבנייה. המפרט מגדיר את הדירה וכל דבר שבה לרבות השטחים השונים בדירה. אם השטחים בפועל שונים מהשטחים במפרט, אזי המוכר לא קיים את חיוביו. נושא היתר הבנייה אינו נושא של הקונה אלא של המוכר בלבד. עליו להשיגו ולבנות על פיו. דרישות הרשות המקומית מהמוכר לגבי שינויים בשטחים הם בינו לבין הרשות ואינם מעניינך. ניתן לתבוע את המוכר על ירידת ערך הדירה. הדבר מחייב הערכת שמאי וכמובן פניי לבית משפט. אני מציע כי תקבל את הדירה תוך מחאה. את התביעה נגד המוכר תנהל כאשר אתה בתוך הדירה. אחרת אין לך דירה על אף ששילמת את רוב הכסף. חוק מכר דירות ממשיך לחייב את המוכר גם אחרי שמסר לך את הדירה

תיקון נזילה בתקרה
עדו
07/01/18 11:08
האם ניתן לתקן ולצבוע מקום בו היתה נזילה מדירת השכן למעלה מייד לאחר שהוא תיקן את הנזילה? אם חא אז מתי אפשר לבצע זאת?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תיקון נזילה בתקרה אינג´ נתן חילו

    תיקון נזילה בתקרה

    מומלץ להמתין פרק זמן עד שהתקרה תתייבש. אחרת הטיח החדש ינשור. ראה תשובתי לשואל שלפניך בסוגייה דומה.

תיקון תקרת מטבח וסלון שנפגעו מנזילת מים מהדירה למעלה
עדו
05/01/18 11:21
האם לפני תיקוני טיח וצביעה בתקרה צריך להמתין לייבוש מלא ומה יקרה אם לא נמתין לייבוש מלא? אם עדיין יש רטיבות בתקרה ואף נפילה של סיד על הרצפה - מה אתה ממליץ לעשות בינתיים? תודה רבה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • תיקון טיח בתקרה שנרטבה. אינג´ נתן חילו

    תיקון טיח בתקרה שנרטבה.

    1- צריך לטפל בסיבה שבגללה התקרה נרטבה. אחרת תהליך נפילת הטיח יחזור על עצמו. לכן קודם כל בדוק שהסיבה ידועה והבעיה טופלה. 2 – לשאלתך צריך לחכות עד לייבוש התקרה. תקרה רטובה מפעילה לחצים על הטיח כתוצאה מהרטיבות. הטיח החדש עלול לנשור מספר שבועות או מספר חודשים לאחר התיקון. ברור כי ככל שהתקרה רטובה יותר הסיכוי לנשירת הטיח גדל.

קוב בטון נדרש ליחידת מגורים ממוצעת (120 מ"ר)
יוגב
04/01/18 12:47
שלום רב. האם מישהו יודע (ועדיף עם הפנייה למוסד/מחקר כלשהו שמראה זאת ולא סתם הערכה כללית) כמה קוב בטון יש ביחידת מגורים ממוצעת של 120 מ"ר (לחילופין: כמה קוב בטון יש במ"ר ביחידת מגורים)? תודה רבה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • כמה קוב בטון יש בדירה אינג´ נתן חילו

    כמה קוב בטון יש בדירה

    תשובה לשאלתך היא לעולם הערכה של מהנדסים ולא תשובה חד משמעית של ספר לימוד. 1- ניתן להיכנס לאתר הלמ"ס ולבדוק את המשקלות של עבודות המהוות בסיס למדד התשומה בבנייה למגורים. הדבר אינו אוטומטי והוא מצריך עבודה רבה והנחת הנחות תשובה אחרת לפי הערכת מהנדסים : במ"ר של הקומות בלבד של מבנה מגורים יש כ 0.35 מ"ק בטון בממוצע. (לא כולל בטון במרתפי חניה)

סירוב של כל חברות הביטוח לבטח אובדן כושר עבודה עיסוקי (מפעילי הגורן צריח)
יורי
04/01/18 10:48
אני עובד בתור מפעיל הגורן צריח (מנופאי) אצל מעביד הנוכחי מאז תחילת שנת 2016. בהתאם לצו הרחבה בענף הבנייה – נספח מנופאים (לפי חוק ההסכמים הקיבוציים, התשי"ז-1957), המעסיק מחויב לבטח אותי בביטוח אובדן כושר עבודה עיסוקי החל מ- 1 לאוגוסט 2017, ואין למעסיק שום התנגדות לכך אף הביא תמיכה למהלך. לאחר בירורים וחיפושים רבים הן מול סוכנויות הביטוח והן מול חברות ביטוח עצמן, אין חברת הביטוח שמוחנה לעשות א.כ.ע עיסוקי למנופאי, כולל כל אלו שקיבלו אישור רשות שוק ההון לשיווק תכנית אובדן כושר עבודה חדשה. לכן, נכון להיום אין לי כיסוי ביטוחי מתאים ואני מסתכן בחיי ובפרנסת המשפחה על חשבוני. אני מניח שאותו מצב גם לכל השאר מפעילי הגורן צריח העוסקים בענף. מה אפשר לעשות?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • ביטוח נגד אבדן כושר עבודה. אינג´ נתן חילו

    ביטוח נגד אבדן כושר עבודה.

    שאלתך הועברה למר איציק גורביץ המטפל הנושא מטעם ההתאחדות. עם קבלת תגובתו אני אעביר לך אותה. נתן

סיום שלד בניין
שחר
29/12/17 10:15
שלום, קנינו דירה דופלקס בתמא 38, ללא ליווי בנקאי. עפ חוזה אנו חייבים לשלם לקבלן 25% בסיום שלד בניין. מה הכוונה בזה? האם מדובר בקירות פנימיים? האם זה כולל את המדרגות הפנימיות בדירה? תודה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • סיום שלד אינג´ נתן חילו

    סיום שלד

    בהגדרה שלד הוא כלל הרכיבים המעבירים את העומסים בבניין לקרקע. לכן שלד כולל : יסודות, עמודים, מרחב מוגן, תקרות, רצפות, גג, .לפי הגדרה זו קירות פנים (מחיצות ) שאינן חלק מהמערכת המעבירה את העומסים לקרקע איננה נחשבת כחלק מהשלד.

כבלים לקליטת שידורי טלויזיה בדירה חדשה
חגי
14/12/17 23:37
שלום רב, האם הדירה חדשה מקבלן צריכים להיות בחדרי השינה כבלים לקליטת שידורי טלויזיה? בדירה שלנו ראיתי שבכל חדר קיים רק חוט טלפון שהושחל במובילים (בצנרת) ולידו ישנו מוביל אחד (צינור) ריק עם חוט משיכה בלבד. האם זה תקין שהקבלן לא הניח מראש כבל לקליטת טלויזיה בדירה חדשה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • כבלים לתקשורת אינג´ נתן חילו

    כבלים לתקשורת

    תקנות תכנון ובנייה "התקנת מיתקני תקשורת" קובעות פרישה רחבה מאד בדירה שלמובלים. אבל התקנות לא מחייבות השחלת כבלים לתקשורת.

שינוי גודל גופנים
ניגודיות