פורום כללי/טכני

 

ברוכים הבאים לפורום ייעוץ כללי – נשמח לסייע בכל שאלה ובקשה.Layer-20

על מנהל הפורום, אינג' נתן חילו, מנהל האגף הטכני בהתאחדות בוני הארץ:
לאינג' חילו ניסיון רב וידע ומומחיות ברישום קבלנים, תקנות תכנון ובניה,  תקנים בתחום הבנייה, ליקויי בנייה ויחסי מוכר – רוכש.
* אין בתשובות הניתנות בפורום להחליף ייעוץ פרטני מקצועי או משפטי.

בשליחת הודעה/תגובה אני מסכים/ה לתנאים הבאים:
חל איסור פרסם באתר/פורום הודעות/תגובות המפרות הוראות כל דין ובכלל זה תגובות בעלות אופי מיני, מאיימות, גזעניות, פוגעניות, מוציאות לשון הרע, מעודדות לביצוע הסתה, פוגעות בפרטיות, מזיקות, פוגעות ברגשות הציבור, מפרות זכויות קניין רוחני. האחריות הבלעדית לתוכן ההודעה/התגובה הינה של כותבה. ההתאחדות שומרת לעצמה את הזכות למסור את פרטי כותב הודעה/התגובה לכל גורם בהתאם לשיקול דעתה ושומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות/תגובות שפורסמו ו/או לא לפרסם הודעות/תגובות על-פי שיקול דעתה. אין באמור לעיל כדי לגרוע מהאמור בהוראה מהוראות תנאי השימוש באתר או בכל דין אחר. בכל מקרה של פרסום פוגע כאמור לעיל, גולשי האתר רשאים לפנות למנהל הפורום בבקשה להסירו.

הוסף/י הודעה
נושאים הודעה אחרונה
סיום שלד בניין
שחר
29/12/17 10:15
שלום, קנינו דירה דופלקס בתמא 38, ללא ליווי בנקאי. עפ חוזה אנו חייבים לשלם לקבלן 25% בסיום שלד בניין. מה הכוונה בזה? האם מדובר בקירות פנימיים? האם זה כולל את המדרגות הפנימיות בדירה? תודה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • סיום שלד אינג´ נתן חילו

    סיום שלד

    בהגדרה שלד הוא כלל הרכיבים המעבירים את העומסים בבניין לקרקע. לכן שלד כולל : יסודות, עמודים, מרחב מוגן, תקרות, רצפות, גג, .לפי הגדרה זו קירות פנים (מחיצות ) שאינן חלק מהמערכת המעבירה את העומסים לקרקע איננה נחשבת כחלק מהשלד.

כבלים לקליטת שידורי טלויזיה בדירה חדשה
חגי
14/12/17 23:37
שלום רב, האם הדירה חדשה מקבלן צריכים להיות בחדרי השינה כבלים לקליטת שידורי טלויזיה? בדירה שלנו ראיתי שבכל חדר קיים רק חוט טלפון שהושחל במובילים (בצנרת) ולידו ישנו מוביל אחד (צינור) ריק עם חוט משיכה בלבד. האם זה תקין שהקבלן לא הניח מראש כבל לקליטת טלויזיה בדירה חדשה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • כבלים לתקשורת אינג´ נתן חילו

    כבלים לתקשורת

    תקנות תכנון ובנייה "התקנת מיתקני תקשורת" קובעות פרישה רחבה מאד בדירה שלמובלים. אבל התקנות לא מחייבות השחלת כבלים לתקשורת.

מסירת דירה לקבלן
קנר
29/11/17 4:55
קנינו דירה קטנה..הדירה עלתה 860000 שח והיום שווי הדירה כ 1300000 שח הקבלן רוצה לקחת את הדירה בחזרה תוך החזר הכסף פלוס הצמדה ואנחנו לא מסכימים...לכן הוא מסרב להיות איתנו בקשר לא עונה לטלפונים ולא למייילים... כרגע הוא באיחור של 90 יום במסירה והוא לא משלם לנו שכירות בכלל.... מה לעשות בצב שכזה ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • מסירת דירה לקבלן קנר

    מסירת דירה לקבלן

    הקבלן מאחר במסירת הדירה כבר כ שלושה חודשים…הוא לא משלם לנו בגין האיחור וגם לא עונה לטלפונים או למיילים…מה אנו אמורים לעשות ?

    • מסירת דירה לקבלן - פיגור הקבלן במסירת הדירה אינג´ נתן חילו

      מסירת דירה לקבלן - פיגור הקבלן במסירת הדירה

      בתשובתי הקודמת ציינתי מה החוק קובע. הדרך להביא את המוכר לציית לחוק היא לתבוע אותו בבית משפת. בשלב הראשון תתחילו לשלוח למוכר דרישות תשלום על פי שכר הדירה לפי החישוב שלכם. וחייבו אותו הריבית על כל פיגור. בשלב הבא תתבעו אותו בבית דין לתביעות קטנות ??.

  • מסירת דירה לקבלן. אינג´ נתן חילו

    מסירת דירה לקבלן.

    אני לא מבין למה אתם רוצים למסור דירה לקבלן. אתם יכולים למכור אותה במחיר השוק. לכן לא ברורה לי בחירתכם למסור אותה לקבלן. אני מניח (אולי בטעות) כי רכשתם דירה והקבלן מפגר במסירתה לכם. ולכן הוא מציע לכם לשכוח מהקניה – הוא מחזירת את הכסף ואתם מחזירים את הדירה. אם זהו המצב כפי שתיארתי הריני מפנה אתכם לחוק מכר דירות בחוק זה אין שום אופציה של אף צד להתחרט על הרכישה או על המכירה. החוק מחייב את המוכר לשלם לקונה שכר דירה מוגדל לכל תקופת האיחור אבל לא נותן לאף צד אופציה לבטל את המכירה. אם ההנחה שלי לא נכונה, אנימתנצל, תאמרו לי מה המצב ואנסה לתת לכם תשובה

בעיה בבקר המעלית
אפי
28/11/17 7:25
בוקר טוב לפני כ 4 שנים קנינו דירה מקבלן.במשך תקופה זו נישרפו לנו 2 בקרים של המעלית.למרות שיש לנו ביטוח למעלית כולל חלקים ועבודה נידרשנו לשלם כ 15000 של עבור כל בקר בטענה שיש לחוזה ניספח שכתוב בו שאם אי אפשר לתקן את הבקר אז מחליפים אותו על חשבון הביניין.רציתי לדעת אם ההיתנהלות הזו חוקית?רציתי לדעת אם חוזה כזה הוא חוקי והאם אפשר לערער עליו?חברת כפיר מעליות מנצלת את העובדה שהיא היחידה שיכולה לתקן את המעלית ואנחנו שבויים שלה.האם התאחדות בוני הארץ יכולה להוציא הודעה (המלצה)לקבלנים לא לקנות מעליות כפיר עד אשר ישנו את החוזה שירות של המעלית? תודה מראש אפי.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • בקר מעלית אינג´ נתן חילו

    בקר מעלית

    אתחיל מהסוף: התאחדות בוני הארץ אינה מוסמכת להוציא הנחייה כזו לקבלנים. ואם תוציא הודעה כזו היא צפויה לתביעות משפטיות נגדה. המקרה כפי שתארת אותו נראה התנהגות חריגה מאד של נותן שירות חיוני. מי שמוסמך לטפל בתלונה הוא משרד האנרגיה. השבוע פירסם משרד האנרגיה באתר האינטרנט שלו הצעת תקנות לעניין מתן שירותים למעליות של מבני מגורים. ניתן להיכנס לאתר לקרוא את התקנות המוצעות, ולהעיר לגביהם. זוהי הזדמנות לציבור לומר את דברו בנושא כאוב זה. אני מציע לך להתלונן במשרד האנרגיה על התנהלות לא הוגנת של חברת המעליות. עם פירוט המקרה כפי שהצגת כאן.

הוספת פרגולה/חיפוי
גיל
20/11/17 16:17
אני נכנס לבניין חדש 3 קומות (דירת גן, קומה א ופנטהאוס). הדירה שלי בקומה א´ . מה חוקי לשים כגגון מעל המרפסת? האם יש מגבלה? המרפסת ריבועית 30 מ´ תחומה בקירות בשני צדדים בלבד. באזור דלת היציאה אלייה ומצד שמאל (מעיין ר´) שני הצדדים (ממול ומימין) פתוחים. תודה
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • הוספת פרגולה אינג´ נתן חילו

    הוספת פרגולה

    אינני רואה פסול בהוספת פרגולה בתחומי המרפסת (ולא מעבר לכך). אני מציע כי תתייעץ עם אדריכל המבנה לגבי זה. (שמו מופיע המפרט לפי חוק המכר) לאדריכל המבנה יש ראיה יותר כוללת למבנה מאשר למישהו אחר. רצוי להתייעץ איתו ולבצע את מה שהוא מציע.

מסתור כביסה
גיל
20/11/17 16:09
אני אמור לקבל דירה מקבלן. יש הרבה דברים הדורשים תיקון אבל שני דברים חשובים זה 1. חוסר של הגדר של מסתור הכביסה ז"א המזגנים שלי עומדים בחוץ ללא מה שיתחום את האיזור (על פי תהום ובולטים). בנוסף עומק המשטח הוא פחות מ 50 ס"מ. האם זה חוקי בכלל למסור דירה ללא המסתור? והאם עומק המשטח חוקי?. 2. המעקה (זכוכית) של המרפסת לא עומד בתקן לפי בדיקת מהנדס (שלי) ולקבלן אין אישור על בדיקה כזאת מצידו- הוא בנה את זה לבד עצמאית. זכוכית תפוסה עם סיליקון גם ללא יכולת פירוק . האם זה חוקי למסור כך דירה?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • מסתור כביסה אינג´ נתן חילו

    מסתור כביסה

    אני לא מבין מה פירוש "הגדר של מסתור כביסה." החבלים לתליית כביסה נמצאים מעבר למרפסת השירות שמקום תליית הכביסה צמוד לה. למרפסת זו יש מעקה האמור למנוע ממשתמש רגיל בדירה ליפול מהמרפסת. המשתמש אינו צריך להגיע פיזית לאזור בו נמצא המזגן. לשם נכנסים בעלי מקצוע מסויימים האמור לטפל מזגן או בדברים אחרים. הם אמורים לדאוג לעבוד בצורה בטיחותית .אם העסקת מהנדס לבדיקת המרפסת הוא אמור לומר לגבי המעקות את שם התקן שאמורים המעקות לעמוד בו. וכן את סעיפי התקן בו הם לא עומדים וכן איך או מה תריך לעשות כדי שהם יעמדו בתקן. מכיוון שהמעקות הם רכיב בטיחותי, תקלה במעקות יכולה להשפיע גם על דירות אחרות בבניין, אם יש לך חשד לגביהם עליך ליידע את מהנדס העיר שנתן את ההיתר ואמור לאשר את האיכלוס. זו אחריות שלו וזה הזמן לטפל בכך, כאשר בעל ההיתר מחוייב לקבל אישור המהנדס

חדר משאבות מתחת לדירה
ינאי
20/11/17 11:44
שלום רב, קניתי לאחרונה דירה חדשה מקבלן וגיליתי שיש חדר משאבות מים (לחץ) מרעיש מתחת לדירה. כמו כן ישנו פתח יציאת אוויר למשאבות ישר מתחת לחלון המטבח שלי. הפתח מחוץ לחלוני הוא האשם העיקרי ברעש החודר לדירה אולם גם הוויברציות שמגיעות מהמשאבה שממוקמת מתחת לסלון הדירה. שאלתי היא האם בכלל הגיוני שיש פתח איוורור למשאבות שיוצא לקומה מעל? רוב אנשי המקצוע שראו את הפתח אמרו שזו פעם ראשונה שהם נתקלים בזה ואינם מבינים מדוע זה נעשה כך. (בדרך כלל יש מפוח לחניון תת קרקעי) כיצד עלי לנהוג ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • חדר משאבות אינג´ נתן חילו

    חדר משאבות

    ראה תשובתי לשאלתך הראשונה. הכל מוסבר בתשוה זו.

אריחי רצפה מתנדנדים
ניר
20/11/17 11:10
שלום, קניתי בית חדש מקבלן. שמתי לב כי ישנם כמה אריחי רצפה שזזים, הוצאתי אחד מהם וגילתי כי הם בכלל לא מודבקים טוב. מה עלי לעשות? אנו מתגוררים בבית מעל 3 שנים.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • אריחי רצפה מתנדנדים. אינג´ נתן חילו

    אריחי רצפה מתנדנדים.

    תקופת הבדק לאריחי רצפה היא שנה מיום קבלת החזקה בדירה. לגופו של עניין אם האריחים לא התנדנדו במשך השנה הראשונה אין סיבה הנדסית שיתנדנדו לאחר מכן. עוד הערה – תיקון אריחים מתנדנדים אינו יקר ואין בו משום העמסת הוצאות לכן אני במקום המוכר הייתי מתקן אל הליקוי בכל מקרה.

רעש המגיע מחדר המשאבות
ינאי
16/11/17 23:02
שלום אינג´ נתן חילו, רכשתי דירת גן חדשה מקבלן בבניין בן 6 קומות חניון תת קרקעי וגיליתי שממש מתחת לדירתי יושב לו חדר המשאבות וממש מחוץ לחלוני מוקם פתח האיוורור של חדר המשאבות. (במקום מפוח) המשאבות פועלות בכל שעות היממה ללא הפסק ומייצרות רעש וויברציות. שאלות ברשותך: 1.מהו הרעש המותר במקרה זה ואיזו בדיקה צריך לבצע על מנת לקבוע אם מדובר בליקוי אקוסטי. אשמח לדעת גם עליות בקירוב של בדיקה מסוג זה. 2. המשאבות מתחת לדירתי מספקות לחץ לכמה בניינים בני 6 קומות. מהנדס הבדק אמר לי שאינו מבין מדוע לכמה בניינים בני 6 קומות יש חדר משאבות בכלל, ובמיוחד לאור העובדה שהלחץ הרגיל שמתקבל ללא פעילות המשאבות עומד על מעט יותר מ 4 בר. יש לך השערה? 3. בחוזה רשום שיש חדר משאבות בקומה מינוס 1 אך בתוכניות לא מצוין שזה מתחת לדירה שלי. האם לדעתך הקבלן היה צריך ליידע אותי במפורש שיש חדר משאבות מתחת לדירה? 4. הקבלן רוצה שאני אממן בדיקה אקוסטית בעוד לשיטתי מדובר בחובה שלו (תקופת בדק). מהי דעתך? תודה רבה.
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • רעש מחדר משאבות אינג´ נתן חילו

    רעש מחדר משאבות

    פנייתך מכילה מספר רב של שאלות אני אשתדל לענות על כולן. אבל לפני כן יש לך אליך שאלה : מתי קובלת החזקה בדירה שרכשת. התשובות יכולת להשתנות לפי מועד קבלת החזקה. א – הרעש המותר בדירה מפעולת משאבה. – תקן 1004 שהוא חלק מתקנות תכנון ובנייה קובע כי התקרה של חדר המשאבות או הרצפה שלך אמורה להנמיך את מפלס הרעש ב 48 דציבל (או במצב אחר ב 53 דציבל). ערכים אלה אינם מאפשרים, למי ששוהה בדירה עם חלונות סגורים, לשמוע שום רעש מהמשאבה. בדיקת מפלס הרעש נעשית על ידי מעבדה מוסמכת הפועלת על פי הוראות תקן מיוחד למדידת עוצמת הרעש. בנושא הרעש אני מציע כי תברר עם דיירים אחרים בבניין מעלך או לצידך אם הם שומעים את רעש המשאבה. יתכן כי הרעש עובר לרוב דירות הבניין באמצעות קונסטרוקציית הבטון. במקרה זה צריך לטפל בהתקנת המשאבה בצורה כזו שלא תעביר רעש לקונסטרוקציה.. למה צריך משאבה. – אם הנתונים שלך נכונים אזי באמת לא צריך משאבה. למה התקינו ? כי כיבוי אש דרשו זאת. קבלן לא יתנדב להתקין משאבות במקום שאין בכך צורך. המשאבה אינה ממוקמת על פי התכנית שצורפה למסמכי המכר. חוק מכר דירות מחייב כי הדירה תהיה על פי האמור במסמכי המכר. אם יש הוכחה מתועדת כי הדבר אינו כך, עליך לתבוע את המוכר על אי התאמה בדירה. על פי החוק הוא חייב לבצע את התיקון או לפצות אותך . יידוע הקונה: חוק מכר דירות מחייב מסירת מספר תכניות לקונה, כחלק מהסכם המכירה. ביניהם תכנית קומה טיפוסית בקומה בה נמצאת הדירה וכן תכנית במפלס הקרקע כפי שהוגשה לעירייה לקבלת היתר בנייה. החוק אינו אומר במפורש ליידע את הקונה לגבי מה קורה בקומות או בדירות אחרות אבל מתוך סט המסמכים שר=קיבלת אתה אמור להבין איפה נמצאות המשאבות לגבי הארובה – על פי תקנות התכנון והבנייה ארובה הפולטת עשן צריכה להגיע מעל מפלס הגג. מימון הבדיקה: בדיקה תקנית היא יקרה. נושא המימון לא נדון בחוק מכר דירות. אבל אתה צריך להודיע למוכר בכתב כי תפרע ממנו לגבי כל ההוצאות שהיו לך לגבי הבדיקה האקוסטית, אם וכאש יתברר כי הדירה לא עומדת בדרישות התקן (1004) .

חדר מעבדים ודודים
שואל
10/11/17 18:21
שלום, אני שוקל לקנות דירה מקבלן , והדירה שאני מתעניין בה היא דירה בבניין רב קומות, שנמצאת בקומה שבה על פי התרשימים שקיבלתי יהיה חדר המעבים והדודים של כל הבניין. האם חדר מעבים והדודים הוא עשוי ליצור מפגע של רעש ? האם העובדה שהדירה ממוקמת בסמיכות לחדר מעבדים ודודים היא שיקול שאני צריך לקחת בחשבון לפני שאני רוכש דירה שכזאת ?
הוסף תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

  • חדר מעבים וחדר דוודים אינג´ נתן חילו

    חדר מעבים וחדר דוודים

    1- חדר דוודים. בחלק מהמבנים מתקינים את הדודים במרפסת המטבח (מרפסת שירות) . במבנים רבי קומות מרכזים את הדוודים של כל הקומה בחדר אחד. – חדר דוודים . חדר דוודים אינו גורם לרעש או לתקלות אחרות לגבי מזגנים – אינני מכיר כי במבני מגורים מרכזים את המעבים בחדר אחד כי אין קירור מרכזי בבניין ולכן אין מעבים בחדר אחד. מעבים גורמים לרעש מטריד לכן כדאי להתרחק מהם.

שינוי גודל גופנים
ניגודיות