סקירה כלכלית של ענף הבניה – יולי 2018

תמצית ומגמות מרכזיות

*לקריאת הסקירה המלאה לחצו כאן או פנו לזיו לזר 0547672791 ziv@acb.org.il

שוק הדיור מתייצב בחודשים האחרונים על רמת עסקאות חודשית גבוהה למדי (כ-9,000 בחודש בדומה לשנת 2016) תוך עצירת ירידות המחירים שהחלו בסוף 2017 ונבעו מההגרלות הגדולות של מחיר למשתכן.  התחלות הבניה ברבעונים האחרונים משקפות קצב שנתי של 40,000 – 45,000 יח"ד בלבד: 25% פחות מהקצב בשנים 2015 – 2016. במקביל  מזנק האשראי הבנקאי, בין השאר עקב מימון מלאי דירות שהחלה בנייתן וטרם נמכרו שגדל בשנה האחרונה בכ-7,000 יח"ד. כל אלו יכולים להעיד על שוק דיור המתקשה לתפקד כשורה בשל נתח משמעותי ממנו המתנהל במחירים הנקבעים מראש. זאת תוך ביצוע הגרלות לרוכשים שעד היום לא הובילו במהירות לעסקאות והתחלות בניה, ואשר צפויות לייצר דירות רק כעבור כארבע שנים ולא בהכרח על פי התפלגות הביקוש ברמה המקומית.

  • התחלות הבניה למגורים (עמ' 2) – התחלות הבניה ברבעון 1 2018 ירדו לכ-10,000 יח"ד בלבד, המספר הנמוך ביותר מאז 2012. ישנה כעת הצטברות של כ-11,000 היתרי בניה שלא הפכו להתחלות בניה.
  • התחלות בניה בהתחדשות עירונית (עמ' 2) ברבעון ראשון 2018 החלה בנייתן של כ-2,000 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית על סוגיה השונים. מחצית מהדירות נבנות במחוז תל אביב ועוד כחמישית במחוז המרכז. היקף ההתחדשות העירונית בפריפריה עומד על כ-10% מהדירות בלבד..
  • גמר הבניה למגורים (עמ' 3) – גמר הבניה ברבעון 1 2018 דומה לזה שברבעון קודם ונמוך בכ-7% מאשר ברבעון מקביל אשתקד. גמר הבניה הצפוי בעוד כשנתיים וחצי (2021)  יעמוד אם כן על 40,000 – 45,000, וזאת אל מול ביקוש שעשוי להגיע ל-55,000 – 60,000 יח"ד.
  • מכירת דירות חדשות (עמ' 4) – מספר הדירות החדשות שנמכרות נמצא במגמת ירידה קלה מאוד מאז סוף 2017, כאשר מספר עסקאות מחיר למשתכן מהווה כשליש מהמכירות.
  • דירות שהחלה בנייתן וטרם נמכרו וחודשי מלאי (עמ' 4) –  למרות העדר נתונים רשמיים מלאים – יש אינדיקציות לכך שמלאי הדירות שהחלה בנייתן וטרם נמכרו עומד על כ- 40,000 דירות. מלאי זה גדל מתחילת 2017 עד תחילת 2018 בכ-7,000 דירות (22%).
  • כלל עסקאות הדיור (עמ' 5) – מספר עסקאות הדיור כולל יד שניה שומר על יציבות יחסית או אף עליה קלה  מאז תחילת 2018 – כ-9,000 בחודש – 14% משקיעים, 10% מחיר למשתכן.
  • אשראי ענף הבניה (עמ' 5) – אשראי ענף הבניה נמצא במגמת עליה חדה מאז תחילת 2017. העליה מתרכזת באשראי המאזני שעלה בכ-20% בשנה אחת.
  • משכנתאות וריבית (עמ' 6) – היקף המשכנתאות בחודש מאי 2018 הנו הגבוה ביותר מאז אמצע שנת 2016. ריבית המשכנתאות ממשיכה את מגמת הירידה האיטית של השנה האחרונה.
  • מדדי מחירי הדירות (עמ' 6) –בחודשים פברואר, מרץ ואפריל 2018 נרשמו מדדים חיוביים קלים בשיעור 0% – 1% במדד הכללי. עליות קלות נרשמו במחוזות חיפה, ירושלים והדרום. יציבות במדדי מחוזות מרכז והצפון, וירידות במחוז תל אביב שנעצרו בחודש אפריל. מדד מחירי הדירות החדשות מראה עליה של 0.9% באפריל ו-1.7% במרץ, זאת לאחר 5 חודשי ירידות רצופים.
  • התחלות בניה שלא למגורים (עמ' 8) – מגמת גידול משמעותית בהיתרי הבניה שלא למגורים שנמשכת גם ברבעון הראשון של 2018 שגבוה ב-25% מקודמו וב-17% מהרבעון המקביל אשתקד כאשר עיקר הגידול במשרדים, מסחר ותעשייה.
  • מדדי תשומות (עמ' 9) – בתחום המדדים רושמת 2018 עד כה עליית מדרגה. מדד תשומות הבניה למגורים עלה מאז תחילת 2018 ב-1.4% המשקף לו קצב שנתי של 2.8% לעומת 1.9% ב-2017. מדד תשומות הסלילה עלה מאז תחילת השנה ב1.8% המשקפים למדד קצב שנתי גבוה של 3.6%. (לעומת 1.9% ב-2017).

 

שינוי גודל גופנים
ניגודיות